연수구 송도동 송도더샵퍼스트파크F15블록 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 70기 90조 로이]

▶ 아파트명

송도더샵퍼스트파크F15블록

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

인천 연수구 사업체 수 19,802개 / 종사자 수 119,825명

2. 교통

강남 90분 / 여의도 71분 / 시청 93분

(출처:카카오맵 / 길찾기)

3. 학군

인천해송중 94.6% / 박문중 94.1% / 연성중 92.8%

4. 공급

인천 연수구 14,813

2023 5,808

2024 5,231

2025 3,774

▶ 과거시세

▶ 수익률 분석

현시세: 35평 현재 매매 10억 9천, 전세 4억 1500

10년 내 고점 매입시: 매매 14억 7천, 전세 3억 9900

10년 내 저점 매입시: 매매 4억 3285, 전세 3억 2654

*고점 매입시 수익률 –35%

*고점 매입시 수익률 618%