화성시 청계동 동탄역 시범우남 퍼스트빌 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 69기 101조 강샘]

▶아파트명

동탄역 시범우남 퍼스트빌 아파트

▶위치(지도)

▶입지평가

1. 직장 → 30만명 이상 : S

화성시 사업체수 104,961개 / 종사자수 549,663명

2. 교통 → 강남 1시간 8분, 시청 1시간 13분, 여의도 1시간 31분, 판교 57분 : B

3. 학군 → 청계중, 다원중, 동탄중, 치동중, 한백중 (학업성취도 결과 없음) : C

4. 환경 → 백화점 1개 이상 : A

- 반경 1km 이내 환경 및 주변 대형마트(트레이더스 1.14km, 이마트 2.2km)

5. 공급 (경기 화성시 수요/입지) → 적정 수요의 2배 이내 : B

            2024 2025 2026

입주량 11,385 8,407 2,571

수요량 4,518 4,518 4,506

* 3년간 예정된 공급 물량의 평균 : 7,454

* 적정수요 : 약 4,500

 → 적정 수요의 2배 이내 : B

▶ 과거시세 (10년 이내 저점 & 고점)

▶ 수익률 분석 (10년 내 투자 타이밍)

*. 현시세 : 동탄역시범우남 33평 현재 매매 8.75억, 전세 4.5억

*. 10년 내 고점 매입시 : 2021년 10월 매매 13.5억, 전세 5.7억

*. 10년 내 저점 매입시 : 2015년 3월 매매 3.72억, 전세 2억

* 고점 매입시 수익률

= (87500-135000)÷(135000-57000)*100 = -61% (순수익 -47,500)

* 저점 매입시 수익률

= (87500-37200)÷(37200-20000)*100 = 292% (순수익 50,300)

▶현장사진