2강 강의 후기 [서투기 29기 81조 우리들세상] 기다릴까? 말까?

안녕하세요... 저는 투자시장에서 함께 살아남고 싶은 우리들세상입니다. 

이번 서투기 2강에서는 평소 관심이 있던 A지역이라서 더 반가운 마음으로 수강을 시작할 수 있었습니다.

이번 A지역 분석은 서울 지역 내 입지를 어떻게 평가하고 투자로 접목해야 할지 잘 설명해 주신 강의였습니다. 

# A지역의 현재  

서울 전역은 전반적으로 공급량이 줄고 토허제 규제로 인해 실거주 이외에는 입주가 어려운 상황에서 A지역은 상반기에도 전세를 빼기 어려운 상황이었습니다. 대장 아파트는 잠시 주춤하는 가격을 보이다 거의 회복한 상태로 선호단지는 이미 많이 오른 상태입니다. 지금은 기다릴지? 말지?를 정할게 아니라 무조건 수도권으로 갈 수 있는 방법을 찾아야 한다는 설명은 방향성을 잡는데 도움이 되었습니다. 

# A지역의 분석

A지역은 지금도 좋지만, 앞으론 더 좋아질 수 있지만 현재는 다른 곳에 비해 가격이 눌려있다고 알려주셨습니다. 누가 보더라도 압도적으로 좋은 교통이 최대 장점인 지역으로 생활권 내 각 단지에 따라 쾌적성과 선호도가 달라지지만 단지별로 일부 입지요소 중 떨어지는 점은 다른 선호도를 통해 챙겨보아야겠다고 생각하였습니다(학군과 같은 경우, 학교 접근성과 학생수 등). 

# 투자전략 및 활용법

지역 내 선호 단지를 찾을 때는 실수요자들이 좋아할 만한 조건과 가격 상승 반응 여부, 평형별로 저평가를 따져봐야 한다는 점이 기억에 남습니다. 누구보다 빠르게 가격에 변화가 있는 단지라면 빨리 많이 오를 것이지만 반드시 다른 지역과의 비교평가는 거쳐야하는 수순이라는 말을 다시 되새기게 되었습니다. 

# 나의 다짐

현실적으로 서울 내 투자의 방법은 사라졌지만, 만일 가능하다면 실거주 할 방법을 찾아보고 그렇지 않다면 대안으로 비규제지역으로 눈을 돌려 앞마당을 늘려나갈 계획입니다. 실거주를 위한 실거주가 아니라 방법적인 실거주를 선택하고 향후 자산배치를 통해 자산을 늘려가는 방법에 적합한 선택을 하는데 주안점을 두려고 합니다. 

이번 양파링 멘토님의 지역을 분석 방법에 다른 시선과 접근성에 대해 생각하면서 임보를 작성해보겠습니다.  

“약해지면 안될만큼 가치있는 일이야!!!”라는 말을 기억하고 같은 말로 서투기반을 응원해 주신 멘토님께 감사드리며, 저도 잘 기억하고 생각하면서 무너지지 않도록 하겠습니다. 감사합니다.