팔달구 매교동 매교역푸르지오SKVIEW아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 70기 67조 뀨르]

* 아파트명 : 매교동 매교역푸르지오 SKVIEW아파트

* 위치

* 입지평가

1) 직장 : C

수원시 팔달구

종사자 수 : 98990명

사업체 수 : 55828개

2) 교통

강남역 1시간 12분 / 여의도역 1시간 21분 / 시청역 1시간 28분

3) 학군

수원중 70.3% / 곡선중 72.0% (경기 평균 74.6% 팔달구 평균 77.4%)

수원고 85.7% / 수원공고 0 (경기 평균 76.5% 팔달구 평균 80.8%)

4) 공급

중흥S-클래스 2026년 1월 1154세대

* 과거시세

* 수익률 분석

현시세 : 매교역푸르지오SKVIEW 59타입 6.1억/4억, 74타입 7.57억/4.4억, 84타입 8억/4.76억

59타입

고점 매입 시 : 23년 10월 7.1억/3.4억

저점 매입 시 : 22년 10월 5.5억/2.99억

-고점 매입 시 수익률 (6.1-7.1)/(7.1-3.4)*100 = -27.03%

-저점 매입 시 수익률 (6.1-5.5)/(5.5-2.99)*100 = 23.90%

74타입

고점 매입 시 : 23년 9월 8.8억/3.7억

저점 매입 시 : 22년 12월 7.55억/3.4억

-고점 매입 시 수익률 (7.57-8.8)/(8.8-3.7)*100 = -24.12%

-저점 매입 시 수익률 (7.57-7.55)/(7.55-3.4)*100 = 0.48%

84타입

고점 매입 시 : 23년 6-10월 10억/4.5억

저점 매입 시 : 22년 10월 6.5억/3.93억

-고점 매입 시 수익률 (8-10)/(10-4.5)*100 = -36.36%

-저점 매입 시 수익률 (8-6.5)/(6.5-3.93)*100 = 58.36%

* 현장사진

→고점/저점 매입에 따라 수익률이 +이기도 - 이기도 함. 저평가되었을때 사두어야 수익률을 가져갈 수 있음.

시세 트래킹을 하며 주기적으로 가격을 확인해야하는 중요성 깨달음