정말 월부인 분들은 함께 잘 살자는 마음이 진심으로 담긴 분들이라는 걸 이번에 깊이 느꼈습니다.
처음으로 튜터링에 참여했는데,
특히 빈쓰님과 함께한 3시간 넘는 시간 동안
“아, 이분들은 진짜로 우리의 성공을 진심으로 바라시는구나”라는 확신이 들었어요.
요즘 저는 주거 안정이 필요하면서도
내집마련을 지금 해야 할지,
아니면 그 자금을 투자로 돌려야 할지
참 많은 고민들이 있었는데,
그 고민을 덜어줄 수 있는 이야기들을
진심 어린 마음으로 전해주셔서
마음이 한결 단단해지고 방향도 조금씩 보이는 느낌이 들었습니다.
우리 내마중 21기 27조
우리 조원분들도 모두 내집마련 또는 투자 하길 응원합니다
임장다니는 뽀동, 오복이맘, 다온H, 써니85, 1호기 성공!,
쌍화탕, 힐스드로우, 스몰클라우드, 루카스맘, 크로마이트 ,Heyul해율
| 방향성 실거주 VS 투자 1) 예산 계산: 대출 규제로 상황마다 바뀜-> 보수적인 예산잡기 필수 2) 주담대 이후에 신용대출을 받아야함 . 인당 9999만원까지 가능 단, DSR 한도내라 다 나오는지는 확인 해봐야함 3) 실거주는 주담대 받아서 상급지로 갈아타자 4) 계속 시장을 공부하자 - 내집마련 vs 투자 |
| 매수 보유 매도 기준과 방법 1) 2년 실거주후 전세 두기 - 주담대있는 매물은 전세보증보험 안됨, 현금있는 전세입자 찾아야함, 전세를 낮춰 현금을 가지고 있는 전세입자를 찾던지 - 모을 수있는 종자돈을 생각하고 진행해야함(주담대 최대로 끌으면 없을수있음 수익이 안나는 구조면 의미가 없음) 2) 매도의 기준: 수익 났는지 / 갈아탈 단지가 있는지/ 리스크 감당할 자신이 있는지 - 할수 있는 10개이상 단지는 알아야 (앞마당 3개 이상 에서 추려라) 3) 보유 물건 재계약은 세입자와 미리미리 소통 최소 6개월전에!! |
| 비교평가 1) 기준: 강남, 한강 가까운순, 교통평의성: 29375(신)분당, 안정성, 편의성 2) 보조지표: 전고점높을수록, 회복률 낮을수록. 상승폭높을수록 좋音 3) 지금 어디를 가야하나? 어디든 앞마당 만들고 투자하는게 중요 자기의 예산에따라 수도권, 지방(광역시) 해야한다 4) 리모/재건축: 리모<재건축, 리모는 재건축보다 7-80% 가격이라고 보면 됨, 분담금 확정이후 추가 분담금 발생할수 있으니 현금 보유 한사람이 유리 ! 5) 10평 /20평 기준: 아무리 입지좋은 10평대라도 환금성이 떨어짐. 그보다 낮은 입지여도 20평이상 투자하는게 맞음 |
