2025년 현재 서울&수도권 투자 전략 @양파링님 2주차 강의후기

2025년 현재 서울&수도권 투자 전략

A지역은 거주지에서 가까운 지역이기 때문에 익숙한 지역인데 이번 양파링님 강의를 통해 좀 더 깊숙하게 알게된 2주차 강의였습니다.

현재 서울 수도권 투자에서 가장 중요한 것은 기다릴까? 말까?를 고민하는 것이 아니라 서울 수도권 자산을 갖을 방법을 찾는 것

1. 지금 서울 수도권 시장이 어떤 모습인지 알고

2. 내 상황에서 할 수 있는 방향을 정해

3. 살 수 있는 것 중 가장 가치 있는 것을 선택 하는 것
 

저도 저의 투자 방향성을 생각해보았는데, 제가 가지고 있는 투자금으로는 수도권 외곽 비규제지역을 위주로 보아야 하는 상황이고 무주택자라 생애최초 LTV 70%는 쓸 수 있지만 대출을 받아서 매수할 수 있는 단지 금액대와 투자로 볼 수 있는 단지가 거의 비슷해서 투자로 방향을 잡은 상황입니다.

가장 기억에 남는 부분은 평소 A지역은 교통이 진짜 좋은 곳이지! 라는 인식은 있었는데 대단지라는 요소를 환금성적인 측면에서 중요하다고만 생각했는데

  • 안정적인 수요

  • 자체생활권 형성

  • 시세 기준점

  • 노후 시 미래가치

이 중에서도 안정적인 수요에 대해서 설명해주실 때 세대수가 작은 단지가 생각보다 전저점이 낮지 않을 걸 보고 아 이 단지는 가치가 있어서 안 떨어졌나보다 하는 생각의 오류를 범하게 될 수 있다고 말씀해주셨는데, 하락장에서 거래가 안되어서 가격이 안 빠진 것처럼 보이는 경우가 많다고 해주신 걸 보고 소규모 단지를 볼 때에는 그런 부분까지도 잘 체크해보아야 겠다고 생각해봤습니다.

“결과물을 만들어서 시간이 지나고 보면 내가 정말 2025년 이 연말에 엄청난 일을 했구나 분명히 느끼실거라고 저는 1,000%, 10,000% 자부해요. 그때 되면 내가 어떤 시장에서 공부했고 어떤 시장에서 내 자산을 갖게 됐는지 깨닫고 숫자로 돌아오는 때를 맞이하실거라 생각해요. 그 날을 기다리며 힘내세요!”- 양파링님