[서투기 29기 82조] 투자는 ‘시점’과 ‘우선순위’이다!!

"투자는 시점에 따라 해당단지를 사도 되는지 아닌지를 결정하고 

해당시기에 본연의 가치(가격대비 싼가 비싼가를) 따지는 것! 

언제나 우선순위는 있기에 우선순위를 판별하는 일.”

2강은 양파링님의 A지역분석 및 투자전략을 알려 주셨습니다. 

저에게 개인적으로 물음표가 가득했던 A지역의 가치를 양파링님의 강의를 통해 재평가 되어 꼭 임장 후 앞마당으로 만들고 투자하고 싶어졌습니다.

이에 더해 매주 진행되는 과제의 가치에 대해서도 깨닫게 되는 시간이었습니다. (임장보고서 처음이라 넘 힘든데, 원래 이런거죠?b)

1 . ‘지역분석’의 의미

① (거주인구 연령등) 데이터가 의미하는 바를 알고 임장가기 전 유추 가능하며 생활권을 나누어 보고 선호 생활권을 분류할 수 있다 

② 임보 데이터를 확인하고 현장을 가서 확인해 보는일(임장)을 통해 사람들의 수요, 동선을 최종 파악한다

2. ‘단지정보를 입력’하고 시세지도를 그리는 일

이번 주 과제는 정량적으로 시간이 너무 많이 소요되어 버겁다고 느꼈습니다.

그런데 단지의 정보 입력하면서 해당 생활권 마다 보여지는 공통점 (평형, 가격등)이 있어서 신기하다고 생각이 들었었습니다.

양파링님도 강의에서 해당 작업이 힘들지만 꼭 해야하는 이유는 “정보입력을 통해 단지 특징을 배울 수 있다.”고 하셔서 꼭 필요한 과제이고 앞으로 투자하기 위해 필요한 과정이라고 하셔서 끝까지 해보려 합니다.

마지막으로 양파링님은 단지의 우선순위를 정하기 위한 살펴보는 기준과 투자전략을 알려주셔서 투자할 때 도움이 많이 될 것 같습니다. 

 <적용할 점>

1. 지역별로 가격 레이어를 쌓자!
2. 힘들더라도 매물임장을 꼭 한다 (사람들의 선호도를 명확히 판별하고, 확신을 더하는 일) 하고싶은 일만 하지 말자!