서울시 노원구 중계동 중계그린아파트 수익률 보고서 [열반스쿨 기초반 69기 57조 머니웰컴]

노원구 중계동 중계그린아파트 수익률 분석보고서

[열반스쿨 기초반 69기 57조 머니웰컴]

▶아파트명

서울시 노원구 중계동 중계그린아파트

3,481세대. 총25동, 1990.9.3

평수 다양( 공급평수 16A,B/ 17C/ 18/21 A,B/ 24B/25 A,C)

▶ 위치(지도)

1. 직장

노원구 사업체수 26,618개/ 종사자수 116,684명 (B)

2. 교통

시청 53분 //중계역7호선-->청담역7호선(7호선지하철 28분)

3.학군

학력 82.8% 보통학력이상(국영수 평균)

노원구 평균 81.5% 진학률 4.6%(특목고)

주소 : 서울시 노원구 중계동

노원구 중학교 분석

학업성취도

4. 공급

27년 이후까지 공급물량 없음

▶과거시세

**17평과 21평의 갭이 비슷. 그렇다면 큰 평수가 유리함.

KB시세 17평 4억 5500만

21평 5억 2500만. 대출은 KB시세를 기준으로 나온다. 그러니 큰 평수가 더욱 유리한 것으로 판단됨

▶ 수익률 분석(10년내 투자타이밍)

현시세 : 중계동 중계그린 21평 현재 매매 4억9천, 전세2억3천

10년 내 고점 매입시 2022년 1월 매매 6억9500만, 전세 2억8300만

10년 내 저점 매입시 2013년 12월 매매 2억 819만, 전세 1억4500만

고점 매입시 수익률 (49,000-69,500)÷(69,500-28,300)*100=-20.7%

저점 매입시 수익률 (49,000-20,819)÷(20,819-14,500)*100=446%

▶ 현장사진