[서울투자기초반 29기 5늘도 9석구석 투자 물건을 찾조! 락끼] 2주차 강의후기_A 지역을 통해 배우는 서울수도권 투자 전략

서울투자기초반 2주차 강의는 양파링님께서 A 지역에 대한 지역분석 및 투자전략에 대하여 말씀해 주셨습니다. 10.15 규제 상황에서도 A 지역을 봐야 하는 이유를 시작으로 A 지역의 가치, 생활권 및 가격에 대해 자세히 설명해 주셔서 앞마당이 아닌 지역인데도 지역을 이해하는 데 많은 도움이 되었습니다. 그리고 1강에 이어서 현 시장에서 종잣돈별 매수 전략과 이후의 자산 활용에 대해 설명해 주셔서 현 시장에서 서울/수도권을 어떻게 접근해야 하는지 배울 수 있었습니다. 가치 대비 저평가 지역인 A 지역을 앞으로 꼭 앞마당으로 만들어야겠다는 목표를 갖게 되었고, 나중에 임장할 때 많은 도움이 될 것 같습니다.

• 2주차 강의에서 인상 깊었던 점

  1. 규제 상황에서 서울 지역분석을 하는 이유는,

      - 무주택 또는 갈아타기를 하려는 사람에게 실거주할 경우 여전히 매수할 수 있는 지역이다.

      - 설사 지금 당장 서울을 매수하지 않는다고 하더라도 손을 놓는다면, 규제 적용하기 전의 5일장 같은 상황에서 매수를 못 한다. (준비가 되어 있어야 규제가 풀렸을 때 매수를 할 수 있다.)

  2. A 지역의 현재가치는 압도적인 위치와 교통을 가진 곳이다. (환승 없이 강남 15분)

  3. A 지역의 미래가치는 뉴타운 개발로 노후된 환경이 개선됭어 지역의 가치가 상승한다.

  4. A 지역의 가격은 선호단지들도 지난 상승장 최고가에 못 미치는 가격으로 가치 대비 가격 메리트가 있는 지역이다.

  5. 20대 인구 비율이 높은 지역도 충분히 가격이 상승한다.

  6. 학군이 좋지 않은 지역에서는 학교와 얼마나 가까운지를 대안으로 본다.

  7. 해당 지역의 가격을 볼 때 서울/수도권에서 어떤 위치에 해당하는 지 보고 안으로 들어가야 한다.

  8. 생활권 구분 시 생활권별 키워드를 정해보는 것이 좋다. 키워드는 입지요소를 생각하며 정하면 된다. (직장, 교통, 학군, 환경)

  9. 생활권별 키워드 중 선호하는 요소들이 많은 순으로 생활권 순위를 생각해 본다. 생화권 순위를 매겨본 후 가겨으로 검증한다.

  10. 환경은 편의시설만이 아니라 신축으로 바뀌는 것도 환경요소이다.

  11. 서울/수도권 투자에서 역세권의 가치는 두말하면 잔소리이며, 대단지의 가치도 중요하다.

  12. 자리를 잡은 생활권에서 투자 기회가 있다면 자리 잡은 생활권을 선호 생활권으로 우선 검토한다.

  13. 현시점 서울/수도권 투자에서 투자대상 단지를 선정하는 과정은 단지정보 리스트업 → 대출가능 금액 추가 → 감당가능 예산 확인 → 예산안에서 가치 보고 판단 순으로 한다. 

   

• 나에게 적용할 점

  1. 규제 상황에서도 서울/수도권 앞마당을 늘려가며 규제가 풀렸을 때 투자할 수 있도록 준비한다.

  2. A 지역의 가치와 가격을 숙지하고 향후 임장을 하며 앞마당으로 만든다.

  3. 앞마당 생활권 구분 시 생활권별 키워드를 정해보며 가치를 판단한다.

  4. 서울/수도권의 아파트 가치 판단 시 역세권과 대단지를 중요하게 고려한다.

  5. 서울/수도권 임장지역의 시세조사 시 대출가능 금액과 감당가능 예산을 확인하고 가치를 비교하여 투자 판단을 한다.

서울투자기초반 29기 2주차 강의에서 A 지역을 완전해부해 주시고 서울/수도권 투자전략에 대해 열정적으로 강의해주신 양파링님!! 감사합니다~