유성구 노은동 열매2단지한라아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 70기 5조 예정]

-아파트명: 열매2단지한라

-위치:

-입지평가

1. 직장: 유성구 사업체수 25,222개 / 종사자수 173,199명
2. 교통: 시청 35분 / 대전지방법원 41분 / 갤러리아백화점(둔산) 43분
3. 학군: 대전지족중 88.5% / 대전하기중 88.2%
4. 공급: 도안우미린트리쉐이드 2026.07 / 1,754세대 & 갑천1트리풀시티힐스테이트 2023.10 / 1,116세대 (같은 유성구에서 가까운 1000세대 이상으로 작성함)

-과거시세:

-수익률분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 현재 매매 3.25억 / 전세 2.6억

10년 내 고점 매입시: 2021.09 매매4.3억 전세 2.84억 (갭 1.47억)

10년 내 저점 매입시: 2014.06 매매1.97억 전세 1억 (갭 0.97억)

*고점 매입시 수익률 (32500-43000)/(43000-28400)*100= -72%

*저점 매입시 수익률 (32500-19700)/(19700-10000)*100= 132%

-현장사진: 별첨