동대문구 전농동 전농삼성래미안아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 68기 90조 햅삐랑랑]

1. 전농삼성래미안아파트
2. 위치

3.입지평가

• 직장 >>>>B등급 (10-20만명)

동대문구 사업체수 : 43,029개

종사자수 : 148,308명

• 교통 >>>> A등급 (강남1시간 이내)

강남 47분

여의도 54분

시청 39분

• 학군 >>>> C등급 (85%이하)

경희여중 86.3

휘경여중 86.3

…

전일중 78.2

전농중80.6

• 환경 >>>> A등급

동대문구

백화점 : 1개

대형마트 : 2개

반경 1km 안에 백화점, 대형마트

• 공급 >>>> C등급

2024년 238세대

2025년 9,906세대

2026년 761세대

적정 수요대비 2.12배 공급수준

과거시세

수익률분석

현시세 전농삼성래안아파트 33평 현재 매매 8.5억 전세 5억

(➰네이버부동산 기준)

10년 내 고점 매입시 : 2021년 9월 매매 10.4억 전세 5.62억

(85000-104000)➗(104000-56200)*100 =-39.7%

10년 내 저점 매입시 : 2015년 1월 매매 3.65억 전세 2.8억 (85000-36500)➗(36500-28000)*100 = 570%

현시세 전농삼성래안아파트 26평 현재 매매 7억 전세4억

10년 내 고점 매입시 : 2021년 9월 매매 8.67억 전세 5억

(70000-86700)➗(86700-50000) *100 = -45%

10년 내 저점 매입시 : 2014년 1월 매매 2.74억 전세2.25

(70000-27400)➗(27400-22500)*100 = 869%

33평 기준

고점 매수시 -39.7%

저점 매수시 570%

26평기준

고점 매수시 -45%

저점 매수시 869%

최종

직장 B

교통 A

학군 C

공급 C

동대문구는 청량리역을 중심으로 빠르게 발전해 가고 있는 지역중에 한 곳이다.

교통도 강남뿐만 아니라 여의도 시청도 1시간 이내에 갈수 있을정도로 서울의 중간쯤 위치해 있어 교통이 편리하다.

청량리역에는 대형백화점과 마트가 있어 상권이 잘 자리잡혀 있어 쇼핑이나 문화생활에 용이할 것으로 생각된다.

2025년에는 약 1만세대의 공급이예정이라 투자할때 이 시기만 잘 피한다면(공급으로 인해 전세가영향) 시간이 좀 더 지나면 가치가 더욱 상승할 것으로 예상된다.

가족휴가차 외부에 있어 컴퓨터사용이 안되어 수기작성하였습니다 ㅠ