[내마중 21기 10조 밤톨즈맘] 2강 후기

1. 입지 가치: 땅, 교통, 직장, 학군, 환경
2. 상품 가치: 연식, 세대수, 브랜드
3. 지하철: 2-9-3-=7=신분당>수인분당>5 ,6, 8, 1, 경의중앙, 공항
4. 강남, 시청, 여의도 까지 거리, 시간
5. 학군은 아실에서 학업 성취도 확인, 특목고 진학 확인, 학원가수 확인
6. 유해 시설: 교도소, 소각장, 화장터, 변전소(구글지도확인)/ 편의시설: 백화점, 병원, 마트
7. 뉴타운 옆 큰 단지 구측 다시 보자, 10년 뒤 어디가 가치가 남을까? 생각하자

8. 지역 내 비교 평가

    연식이 비슷하면, 입지가 우선인 곳을 선택한다

    

    비슷한 가격이면 (             ) 먼저 검토!

    왜냐하면 땅, 교통, 학군, 환경, 연식 중 (             ), (             ) 좀 더 좋으니까요!

9. 지역 간 비교 평가

   공통점을 일치 시킨다: 같은 평형 끼리, 같은 연식 끼리

   가격 판단은?: 전 고점 돌파했는지, 최근 실거래가 대비 올랐는지

   비슷한 조건에는 개인 상황 고려: 가족 구성원, 선호도, 추가 투자 여부

10. 동 별 가격 차이

    아실: 거래 현황 - 설정 - 동 체크해서 비교 평가

11. 카카오맵: 거리 재기(강남, 직장)

    네이버 부동산: 후보 단지 검색, 매물 가격, 초등 학군(금액, 평 수)

    아실: 단지별 가격비교, 학군(학업 성취도, 학원) - 후보 단지끼리 과거 가격 비교, 지역 별 학군비교

    호갱노노: 거주민 이야기, 학원가, 상권, 연봉- 말풍선, 학군, 주차장, 로얄동

     

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    1. 자기 상황 인지하기

    2. 후보 물건 넓히기 - 입지 , 평형 낮춰서 후보군 만들기

    3. 후보 물건 가치 판단하기

    4. 후보 물건 가격 판단하기

이론적으로 공부할때는 이해하지만 내 물건이라고 생각하고 보면 다시 머리가 복잡해질 수 있다는 말이 인상적이었습니다. 많이 임장하고 비교하고 반복학습이 가장 중요한것 같습니다.