영등포구 여의도동 30-2 삼부아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 70기 13조 회식싫어]

▶ 아파트명

여의도동 삼부아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장

영등포구 사업체수 42,370개 / 종사자수 373,478명

등급 : S

2.교통

-강남 1시간 이내(부도심 30분 이내)

등급 : A

3.학군

-학력 85% 이상

등급 : B

4.환경

-백화점 1개, 대형마트 1개(+IFC몰..?)

등급 : A

5.공급

-적정수요 대비 공급수준 0.33

등급 : S

▶ 과거시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 삼부아파트 30평 현재 매매 22.6억, 전세 4.7억

10년 내 고점 매입시 : 2023년 12월 매매 22.6억, 전세 4.7억

10년 내 저점 매입시 : 2014년 1월 매매 6.5억, 전세 3억

*고점 매입시 수익률 0% 현재 고점!

*저점 매입시 수익률 (226000-65000)/(65000-30000) = 460%

▶ 현장사진