집값에 영향을 주는 직주근접의 힘. 직장이라는 요소는 집값이 영향을 주는게 맞지만, 크고 작고의 차이가 있다.
- 입지 요소를 파악하면서 가격이랑 항상 붙여보기.
- 다좋 은데 이거 하나 안 좋았던게 개선이 되는 지역(교통/ 환경 등)
- 학군→ 중학교 학업성취도 평가(보통 이상의 학력수준) 2016년 마지막 실시됨.
부동산에서 학군이 연결이 되려면 수요가 있어야함. (외부유입 수요)
소득수준이 좋은 사람들이 먹고 사는 문제가 해결되면 그다음에 따라 오는게 자녀 교육
나는 내 앞마당에서 비슷한 점을 찾아보겠다!
전세 매물이 없으면 전세 가격이 상승. 실거주자만 살 수 있다.
모든 입지 요소는 가격으로 귀결이 된다. “생활권 내에서 사람들이 이걸 좋아해.”
입지 분석, 가치 분석을 가격으로 연결 시키는 연습을 해보자(같은 가격에 비슷한 생활권과 비교 할 것)
유망주 vs 챔피언
더 버는 투자를 위해 알아야 함.
대지 지분→땅의 가치 (토허제 규제를 비껴 가는. 규제 시장이 주는 왜곡된 시장)
반드시 가치 대비 비교를 해서 투자해야 함.
" 앞마당 만들기만 하고 끝내면 동네만 아는 것.
지리 안다고 투자를 더 잘하는 게 아니라
반드시 가격과 비교를 해서 더 좋은 단지를 찾을 수 있어야 한다."
나에게 적용할 점: 산책하듯 열심히 걷기만 하는 나에게
이런 헛걸음은 필요 없다. 헛수고~~!! 그만하고
분석하기 위한 밑거름을 쌓고 나가기 전에 분석해보고 나가보자.
파악 중인 지역에 대한 강의라 더 귀에 쏙쏙!
가본 단지가 나오고 조원들이 가졌던 의문점을 강사님도 비슷한결로 해석해주시니 너무나 깊이 와닿는 강의였다!!!
