관련 강의
서울투자 기초반 - 투자할 수 있는 서울 아파트 찾는 법
주우이, 양파링, 잔쟈니, 권유디
안녕하세요.
그릇이 큰 투자자가 되고 싶은
횰럽입니다♥️
권유디님께서 “비규제 지역중 가장 먼저 봐야 할 C지역”이란 주제로
4주차 강의를 진행해 주셨는데요,
저도 사실 C지역을 이번달에 다녀올까 고민을 했기 때문에
강의가 정말 많이 기대가 되었는데요!
지역 분석 강의 외에도 중간 중간 튜터님의 인사이트를 가득 담아주셔서
새로운 부분을 많이 배웠던 강의였어요!
(강의 기대하셔도 좋습니다😄)
PART 1. C지역을 주목해야 하는 이유
서울 25개 지역과 경기도 일부 지역이 규제 지역에 묶이면서
많은 분들께서 C 지역을 보고 계실텐데요!
그렇지만 서울을 쳐다보던 분들이,
갑자기 경기도 비규제 지역을 투자로 바라봐야 한다면,
마음이 많이 힘드실 것 같아요!
그래서 튜터님께서는 이 곳에 투자하는 것이 나쁜게 아니며
우리는 규모를 늘리기 위해 한채만 투자하는 것이 아니라,
가치대비 저렴한 단지를 여러채 쌓아가면서
나의 자산을 불려나가는 것이 목표이고 본질임을
잊지 말라고 말씀해 주셨습니다!
내가 이것보다 더 좋은 땅의 단지들을 보고 있었는데,,,
지금은 여길 봐야하네… 에휴!
이제 이런 생각은 지양하고,
내가 할 수 있는 것에 집중한다는 마인드를 지향하는 것이
지금 우리가 해야할 일이라고 강조해 주셨습니다.
더불어 서울이 규제 지역이 아닐 때
C 지역을 관심 갖는 분은 많지 않았기 때문에
그만큼 더더욱 이곳의 가격이 메리트가 있는 것인지
내 앞마당과 항상 비교하며 투자 의사 결정을 내려야 한다고 말씀해 주셨는데요!
투자 방법이나 투자 지역, 나의 상황은 바뀔 수 있지만,
결국 핵심은 늘 가치 대비 가격이 저렴한 단지를 투자하되,
이 단지가 너무 가치대비 비싸지는 않은지 확인하며,
내가 아는 단지와 항상 비교하며 결정하라는 말씀을 해주셨는데요!
항상 가격과 가치에 집중하는 습관을 잊지 말아야겠습니다!
BM : 내가 할 수 있는 것에 집중하기. 떠나간 것은 보내줄 것
PART 2. C지역 입지 및 가격 분석
C지역 생활권 별로 입지를 분석해 주셨는데요,
수도권이지만 지방의 느낌도 있더라구요!
서울에서는 지하철이 잘 되어 있으니 연식보다는 땅의 가치에 집중하는 반면
C지역은 역세권 여부와 연식에 따라 어떻게 입지를 분석하고
투자 우선순위를 정해야할지 알려주시는 부분이 재밌었어요!
더불어 각 생활권별로 사람들의 이동 수요를 설명해 주시면서
입지 가치별로 어떤 부분을 중점적으로 봐야할지 설명해 주셨는데요,
학군지가 아닌 지역의 구축을 투자 못하는 것은 아니지만,
구축 투자를 어떻게 봐야할지 가이드를 제시해 주신 부분도 인상 깊었습니다.
그리고 이 파트의 하이라이트는 공급이였던 것 같아요!!!
늘 임보를 쓸 때 공급은 재밌으면서도 어려웠던 것 같아요!
그런데 오늘 강의를 통해서 제가 그동안 이해되지 않았던 부분을,
튜터님께서 시원하게 해소해 주셨습니다!
지방은 공급 물량과 전세가가 반비례하는 경향으로 공급 분석이 수월한 편인데,
늘 서울과 수도권을 볼 때에는 이게 왜 이렇지? 뭐지?
이랬던 경우들이 많았거든요🥹
그런데 서울 수도권은 한판이기 때문에,
공급에서 입주 물량보다 더 먼저 봐야할 2가지를 말씀해 주셨는데요!!!
바로 가격이 평균회귀하고 있는지,
가격이 평균보다 급등/급락하지 않았는지 먼저 확인한뒤,
현재 시장 상황과 입주 물량을 같이 확인해야 이 가격 흐름이 이해가 된다고 말씀해주셨습니다!
공급만으로는 이해할 수 없었던
전세가와 매매가 상승 하락의 이유를 비로소 알게 되었습니다!
(강의 진짜 진짜 너무 좋았습니다❤️)
결국 이 부분을 통해서 전세에 대한 수요의 크기를 확인해야
가격까지 연결이 되어 나의 투자에 적용할 수 있다고 알려 주셨는데요!
부동산은 사람이 사고 팔기 때문에
늘 심리가 항상 반영된다는 것을 잊으면 안되는 것 같습니다!
BM : 서울, 수도권 공급시 평균 회귀, 가격의 급등/급락 여부 체크하기
PART 3. 수도권 아파트 투자 FAQ
이번 파트에서는 입지 좋은 구축과 입지 덜 좋은 신축 투자에 관한 이야기가 제일 와닿았어요!
(강의를 들으며 빨리 필기해야하는 저는
입좋구, 입덜좋신 이라 늘 필기하는데요 ㅎㅎㅎ)
매매가 상승은 땅의 가치가 더 높은 구축이 높겠지만,
신축에 투자할 경우 전세가 회수하는 금액이 더 높아서
내가 어떤 포지션을 갖는지에 따라
나에게 더 유리한 선택이 무엇인지 달라질 수 있다고 설명해 주셨는데요!
투자는 늘 누구에게나 해당되는 정답이 없는 것이 매력인 것 같아요!
그래서 어렵기도 하지만
내가 어떤 사람이 되고 싶은지,
내 목표를 잘 알고 있어야 방향을 정할 수 있고,
선택할 수 있는 것 같습니다.
그래서 비전보드가 중요하고,
내가 어떤 사람이 되고 싶고 무엇을 원하는지 아는게
너무나 중요한 것 같습니다.
BM : 구축과 신축 투자에 고민이 된다면 나의 방향을 생각하기
PART 4. 수도권 투자로 10억 목표 달성하는 법
튜터님께서 지금은 2017년이다,
힘들더라도 지금 꼭 투자를 하셨으면 좋겠다고
말씀해 주셨습니다.
저도 23년 1월부터 월부를 시작했는데
이제 진짜 만 3년이 다 되어가네요.
언제 이렇게 시간이 흘러간 걸까요?
제가 월부에 있었던 3년이 늘 성장하기만 했던 것은 아니에요.
여러가지 어려움도 있었고 내가 원하는 목표에 합당한
인풋을 넣지는 못했던 순간이 더 많았던 것 같아요.
그렇지만 그래도 이 환경에 있었기 때문에
이만큼이라도 할 수 있지 않았나란 생각이 들었습니다.
(저와 함께해주신 튜터님, 동료분들께
감사하다는 말씀을 드리고 싶어지네요!)
그리고 튜터님께서 부동산은 한 번에 뻥~하고 내 자산을 불려주는 것이 아니라 쌓아가는 것이며
투자 공부를 시작하고 5년 동안은 돈이 없었는데
이런 시간과 그동안 투자했던 것들이 쌓여가면서
10억이 생겼다 라고 말씀해 주셨는데요.
지금은 당장의 수익이 아니라 가치 있는 자산을 내 포트폴리오에 쌓으며,
늘 배운대로 지금 할 수 있는 것에 최선을 다해야 하는 시간임을 알게 되었습니다.
튜터님 마지막 말씀에 참 많은 생각을 하였는데요,
긴 시간 동안 너무나 좋은 강의 해주신
유디 튜터님 감사합니다❤️
