[서투기29기 성공할 만안9人 밥언제먹어요] 4주차 강의후기: "용기를 내고 힘들어도 하기. 포기하지 말고 결과를 만들기"

1. 강의에서 남길 내용

■ 1차시

• 상승 기간보다 가격 중요 => 전고보다 높은 가격 = 언제든지 빠질 수 O
• 특정 단지 찍어놓고 보지X, 투자 가능한 금액으로 단지 대안 3개 정도 만들기
• ★"내가 보는 단지가 규제 지역이 되었을 때도 매력있는 가격인가?"
  • 현재 비규제지역은 규제지역보다 가치 낮으므로, 가격 매리트 있어야 함

■ 2차시

• 임장 전에 ‘인식’하기 → “사람을 봐야지”
• 각 입지 요소가 해당 지역에서 유의미한지를 체크하기  ex) 이 지역은 직장 없구나. 직장 안 봐도 되겠다!
• 대기업 수/원천소득 => 사람들을 그 지역에 오래 붙잡아 둘 수 있는 힘
• 직주근접 수요 = 교통 + 환경, 학군까지 고려!
• 경기 학군지 X 구축 → 2000년대 이후 단지 / 30년차 이상이면 용적률 210%이하 고려하기

■ 3차시

• 수도권은 수요가 도미노처럼 영향을 줌(상급지 대규모 공급일수록, 지방은 공급-전세 관계 정직)
• <사고의 흐름> 평균회귀 했나? → 상승장/하락장 심리? → 입주 물량
• 출렁임 큰 단지가 더 좋은 단지
• 평균회귀 판단 → 최근 전세가 상승폭과 5년 내 계속 상승/하락구간 존재 파악
• 내가 투자하는 곳의 앞단 흐름 확인하기

■ 4차시

• 투자자로서는 인식이 바뀔 곳 주목하기 (특히 신축)
• 투자해도 단기간에 오르지 않을 수 있음을 알기
• 같은 투자금의 다른 지역/광역시와 비교해서도 최선의, 가치가 좋은 단지인가?
• 지역이 규제로 묶이더라도 저평가된 가격인지 반드시 확인 (상급지보다 비싸다면 주의)

■ 5차시

• 시간 부족하다면 전고점 높은 단지부터 매임 진행
• 같은 가격이면 호재가 없더라도 입지 가치 높은 단지 선택
• 호재 있으면 상승장 상승폭도 높고 매도도 더 쉬움
• [입좋구/입덜신] 지역 내에서는 입지 좋은 구축 선택 / 지역 간에는 구축 매매가 상승(2주택 이하), 신축 전세가 상승(3주택 이상) 고려

■ 6차시

• 무작정 앞마당만 늘리지 않기. 비어있는 부분, 구체적 문제를 찾고 해결해야 함
• 유디님 교훈
  • 좋기만 할 수도, 힘들기만 할 수도 없다 : 좋아질거란 희망보다 현재의 행복을 찾는다
  • 투자는 농사와 같다 : 고된 파종의 시간이 반드시 필요하다. 이 시간은 짧지 않다
  • 초반 돈 그릇을 어떻게 만드느냐가 가장 중요하다 : 모내기는 누구나 처음이다. 그러나 배울 수 있다
  • 오래하는 것보다 우선한 가치는 그 어디에도 없다 : 모든 행동의 기준은 지속성에 맞춰져야 한다
• 5년 이상 살아남기 위해 알아둬야 할 것
  • 최소한 2년은 전혀 경험해보지 못한 힘겨움이 있을 것임을 인지
  • 책읽기를 게을리 하지 말 것(지식 뿐만 아니라 마음가짐, 돈그릇)
  • 성과가 나오기 시작할 때 절대 자만하지 말 것
  • ‘내가 어떻게 하는 것이 투자를 오래 할 수 있는 길일까?’
  • 현재의 나에 대한 감사함과 행복함에 주목할 것. 억지로라도,
• 지금은 2017년과 같은 시장. 용기를 내고 힘들어도 하기. 포기하지 말고 결과를 만들기

 2. 적용할 점

• 비규제지역의 가격을 규제지역과 비교하기
• 공급 : 평균회귀 → 심리 → 물량 순서로 사고하기
• 무작정 앞마당 늘리기에 앞서 문제점을 파악하고 해결하는데 초점을 두기
• 유디님 마지막x2 장표 책상에 붙여두기