안녕하세요

월부 와신상담의 아이콘

덴버입니다. 

이번주는 마지막으로 

권유디님과 

지금 핫하디 핫한 C지역을 

함께 공부하는 시간을 가졌습니다 

많은 분들이 주목하는 도시를 배우면서도

투자란 무엇인지 

왜 행동을 해야하는지 

많은 영감과 용기를 주신 시간이었습니다. 

# 투자와 연결되는 입지 

개인적으로는 집에서 정반대편에 위치하기도 하고 

적극적으로 봐야했던 지역은 아니었기에 

해당 지역을 어떻게 이해할 수 있을지 걱정이 많았는데요 

해당 지역의 아파트의 위치와 주요 환경을 

강의 전에 빠르게 살펴본 후 

강의를 들으면서 

해당 지역의 입지를

권유디님의 강의와 함께 

가보지 않고도 쉽게 이해할 수 있었습니다 

특히 입지를 어떻게 투자와 연결할 수 있을지를 

입지요소 하나하나와 연결하여 

설명해 주셨습니다. 

덕분에 해당 지역의 입지뿐만이 아니라! 

어떻게 투자로 접근할 수 있는지 배울 수 있었습니다. 

# 평균회귀 

임장보고서를 30개 넘게 작성했지만 

아직도 공급별로 공급그래프를 보는 건 

쉽지 않은 일인데요 

수요와 공급이 정직하게

매매와 전세지수에 반영되는 지역이 있는가하면 

어떤 지역은 (특히 수도권은)

수요와 공급이 

매매와 전세지수가 동일하지 않고는 합니다. 

그럴때마다 ‘여기는 수도권이라 그래’ 

‘부동산정책때문이지 뭐’

라면서 끼워맞추기식의 해석을 하기도 해보기도 했는데요

이번에 권유님의 평균회귀 개념은 

아파트 가격의 흐름에 대해 

어느정도 이해할 수 있었습니다 (말씀대로 어렵다는!) 

무조건 수요와 공급에 따라 보기보다는 

평균회귀의 개념을 생각하며

공급을 바라봐야겠다고 생각했습니다 

# 신도시? 구축? 재건축? 리모델링? 

마지막시간에는 

권유디님이 

수강생들이 많이할 고민을 가져와 이야기 해 주셨는데요 

그 중에서 가장 기억에 남는 이야기는 

신도시 vs 입지좋은구축

재건축-리모델링 호재단지에 대한 내용이었습니다. 

특히 제가 임장하는 지역이

구축도 많고 

그렇기에 재건축 등의 호재도 많이 있었는데요 

이런 단지들을 어떻게 바라봐야하는지 

그리고 신도시나 신축의 좋은 단지들도 

투자해도 되는지 (아파트는 땅이라고 하셨는데?!)

궁금한 점이 많은 상황에서 

투자자 포지셔닝별로 정리를 해주셨습니다. 

우리는 재건축을 노리는 투자자가 아니라고 해도, 

아파트는 땅을 사는 것이라고 해도 

각 케이스별로 전략을 다르게 갖추고 

이러한 단지들을 다르게 바라봐야 한다는 점에서 

앙드레 코스톨라니가 ‘투자자는 상상력이 있어야 한다’

라는 말이 떠올랐습니다. 

아파트 전세 투자자의 포지션에서 

나에게 유리한 상황과 투자가 무엇인지 

다각적으로 생각해봐야한다는 걸 

알 수 있었습니다 

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와 이번강의 정말 쉽지 않았는데요 ㅎㅎ 

어려운 개념부터 

궁금한 질문까지 

모두 풀어주신 권유디님께 감사합니다. 

꼭 평균회귀는 다시 복습해보겠습니다!!