[서투기 29기 2건 첫번째 레슨, 2십억 달성하기 화이트머쉬룸] 4주차 강의 후기 : 지금은 드라이브 할 때~!

안녕하세요, 화이트머쉬룸입니다.

4주차 권유디님 강의를 듣고 c지역 이외에도 전문가가 부동산을 얼마나 넓게 보고 있는지의 관점을 말씀해주셨습니다.

비규제 지역 강의를 맡아주시면서 수강생들을 걱정하는 마음이 너무 느껴지는 강의였어요..

비규제지역이 규제지역으로 바뀐다고 생각했을 때 이 가격에 투자를 하는 것이 맞는가?

이게 진짜 본질인데 비규제지역에서 반드시 투자한다고 생각하면놓치는 부분인 것 같습니다.

그럼에도 반복하시는 말씀.. 투자하세요! 

상위 급지 단지 놓쳤다고 투자를 망설이지 말고 후순위 급지에서 2채 해도 상위 급지 투자 수익률 넘어갈 수 있다!

1.본 것

1) 부동산 넓게 보기… 그리고 투자

• 사이클이 빨라져서 기간이 아니라 가격이 중요한 시장이다.
• 전고를 넘어도 언제라도 하락할 수 있다. = 주식과 비슷해질 수도 있다.
• 가격이 오르는 것은 투자자가 아니라 갈아타기 수요다.
• 단지를 너무 고르지 말고 감당 가능한 곳에서 겟

2) 투자가 어려운 사람

• 단지가 안 보이는 것 → 앞마당이 부족함

• 단지가 2~3개가 보이는데 이것 중 최선의 선택을 못하는 사람 → 쌍둥이 단지. 가격이 같이 흘러가는 단지에 너무 우열을 가리지 말자.

   

3) 공급 물량과 함께.. 평균회귀

• 일단, 한 지역의 공급 물량 말고 전체 공급 물량 봐야 한다.
• 공급 물량 그 자체보다 전세→ 매매로 바뀌는 심리가 중요
• 시장의 논리대로 공급량 많으면 전셋가 빠진다가 아니라 정부 정책, 수요자의 심리, 이전에 가격이 많이 빠졌으면 요인에 의해 더 빠지지 않고 다시 상승한다.

4) 규제로 묶였을 때 메리트가 있는 가격인가?

• 가격과 가치를 다시 한번 확인 해라
• 비규제지역은 규제지역 보다는 가치가 덜 하다는 뜻
• 그렇다면 비규제지역을 호가로 인해 높은 가격에 산다고 했을 때, 이 지역에 이 가격으로 사는 것보다 규제지역에 사는게 더 나은건 아닌지? 판단할 것

2. 메타인지에 필요한 문장들

• 무엇을 보고 투자 관점과 연결 시키지 않으면 인구를 볼 때 통계학자가 될 수 있어요
• 지금 대부분 가격이 무릎 이하
• 살 수 있으면 사는게 좋다. 다만, 가격이 비싸지 않은 것. 구축이면 용적률이 낮은 것, 지방 광역시와 비교
• 아직 서울4급지도 안올랐다. 앞단의 단지 가격 상승 흐름도 알아야 한다.

3. 적용할 점

1) 광역 버스로 교통이 빨라도 지하철 기준으로 교통 등급 주기 “정시성”

2) 현재 절반이 허위 매물, 사장님은 바로 매물 안올린다. 내 리스트에 있는 사람한테 문자 돌린다. “현장에 답”