낙담할 시간에 할 수 있는 것을 하자~!!

올해 초 유튜브를 통해 월부를 알게 되었습니다. 사실 월부를 알게 된 건 더 오래전 이지만 사람들의 고민상담을 해주는 유튜브 영상만 본 그때는 클레스가 있는 줄 모르는 상태로 사실 관심이 크게 없었고 월부 닷컴이 있다는 것을 알게 되었을 때는 뜸 들이다 이제서야 강의를 수강하게 되었습니다. 부동산 공부를 마음 먹었지만 흔들림은 여전히…..:: 

그래도 천천히 가도 꾸준히만 하면… 포기만 하지 않으면 언젠가는 나도 해낼 수 있겠지? 하고 다시 마음을 먹어보지만 현재의 상황(종잣돈 부족과 많은 부채)에 현타가 와서 주저하게 되고 이로인해 의지가 다시 약해집니다. ㅜㅜ

하지만 이때마다 다시 강의를 듣고 독서를 하며 이어가다 보면….

40대 중반이지만 포기만 하지 않으면… 

너나위님의 말씀처럼 낙담할 시간에 할 수 있는 것을 하다 보면….. 

10억 달성~!! 그리 멀지 않을 거라 생각합니다. 

     1.가치 있는 것 중 싼 것을 사서 기다리기(장기투자) 

       -부동산은 리스크를 감수할 때 가치가 상승 

       -보유세에 흔들리지 말 것. 10년 후에는 보유세를 넘어선 더 큰 자산가치.

     2. 대출금(레버이지) 활용하여 종잣돈 키우기

        -현재의 대출금 이자 200은(30년 상환 시) 미래의 200의 가치와는 다름.

1. 수도권(장기투자-미장)	지방(단기투자-국장)
   자본금 1억 이상 수도권투자 (범위 : 서울에 붙어있는 경기도)	자본금 1억 미만 지방 투자 (범위: 광역시 신축)

   3. 자본 재배치 

     -현금으로 집사지 않기. 투자금 앉고 있지 않고 돈이 일하게 하기. 

      4. 자본금 활용 및 매도 시기

        -급하게 매도 하지 말고 저평가 된 매수 물건이 보일 때 매도하여 자본금 마련. 

      5. 저평가 된 매물찾기 

         *차트보다는 사람들이 좋아하는 매물선택.(투자와 실거주는 다를 수 있음. )

         1)일자리 2)교통(입지)  3)환경  4)학군 

         -저출산으로 인한 학군가의 변화 (대학입시→유치원, 초등, 중등 , 고등 아이들이 있는 곳)

     <저평가 된 아파트 찾기>

      1. 기본정보 비교하기 

      평형/매매가/전세가/전세가율/매-전

      2. 가치 비교

      일자리/교통(위치)/환경/학군 → 입지순위, 매매가격, 입지대비 가격순위

      *투자금이 적어도 내가 가진 투자금으로 가장 좋은 거 매매하기

      *비교평가 잘하는 법

       -많이 찾기, 많이 임장하기 

       6. 임대 시(전세)

       -매물 리모델링

       -리모델링을 했지만 다른 집 시세와 비슷하게 

        (전세값 올리려다 세입자 놓치기 쉬움)

       7. 부동산에 매물 등록하기 

        -부동산 사장님들이 보기 쉽게 간단히 문자 전송 (전세, 아파트명, 가격, 사진)

        -문자 발송 후 확인전화 필수

       8. 부동산 정책 

          정책-규제(상승장) / 완화(하락장)

         9. 시장판단→시세 조사→임장→매수→임대→보유→매도→세금