[열중 48기 8조 광광우럭] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위

3. 읽은 날짜: 2025.12. 첫주

4. 총점 (10점 만점): 10점

STEP2. 책에서 본 것

[1장 왜 투자를 해야하는가]

#인플레이션 #자본주의 #노후대비

인플레이션은 필연적으로 발생하고, 투자를 하지 않는 것은 잃지않는 것이 아니라 물가상승으로 인해 현금이 가치를 잃어가는 것을 그냥 방치하는 것.  (모든 인플레이션에 대한 내용을 볼때면 항상 이비에스 자본주의가 생각난다)

사람들은 더 오래 살고 은퇴 후 삶도 더 길어진다. 소득공백이 발생하고 미리 대비하지 않으면 노에도 노동은 불가피하다.

현재와 같은 근로소득은 유한하게 발생하고 언젠가 끊기게 된다. 소득절벽에 대한 대비를 위해 현재 벌고 있는 유한한 재화를 미래로 보내는게 필요하다. 

[2장 당신과 돈이 가야할 방향]

#생산자산소비자산 #주식vs부동산

1. 시간과 무관 / 생산자산구입
2. 시관과 무관 / 소비자산 구입
3. 시간 투입 / 생산자산 구입
4. 시간 투입 / 소비자산 구입

평범한 직장인의 스탭 4-3-1

부자가 되기 위해서는 돈을 어떻게 버는가 보다 어떻게 쓰는가가 더 중요하다.

평범한 월급쟁이로서는 돈을 버는 방식에서는 시간을 들여 돈을 벌어야만 하지만 소비측면에서는 최대한 아끼고 소비를 줄여 소비자산을 적게 사고 생산자산을 구입해야한다. 시간을 들여 돈을 버는 사람에서 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동하는 과정이다.

주식투자와 부동산의 차이점. 둘다 잘 알고 투자하면 돈을 벌 수 있다. 성향에 따라 주식이 맞는 사람과 부동산이 맞는 사람이 다를 뿐이다. 부동산 투자의 큰 장점은 전세금 레버리지를 통해 투자금 대비 수익률을 극대화 할 수 있다는 점이다. 주식과 비교할 때 환금성이 부족하지만 반대로 장기보유 할 수 있는 이유가 되기도 한다.

[3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#부동산은입지 #네고의기술 #저평가

아는 지역을 늘려야 좋은 물건을 찾고 알아볼 수 있다. 

가격협상을 위해 상대가 원하는 것을 파악하고 내가 해줄 수 있는 것을 제시한다.

협상도 경험이다. 비록 실수하거나 잘못되어 계약이 깨진다 해도 그런 것들 하나하나가 귀한 자산이 된다.

이 물건이 아니면 다른 투자 가능한 대안이 있어야 협상에서 끌려다니지 않을 수 있다.

입주물량이 많은 것을 무조건 겁내지 않는다. 투자의 제1원칙은 저평가 이기때문에. 저평가 되었다면 물량이 많은 지역도 검토한다. 대신 대응 가능한지 철저히 검토한다. 

[4장 성공 투자를 위한 필수 지식]

#소비통제 #월세vs전세  #리스크관리 #비교평가 #장기보유

종잣돈 마련을 위해서는 소비를 통제해야한다.

투자 실력이 어느정도 쌓였다면 자산 재배치를 통해 투자금을 마련할 수 있다.

매매 후 월세를 받는 것과 전세 놓는 것을 비교하면 월세는 현금흐름이 생겨 매달 수입에 보탬이 될 수 있지만 전세금 레버리지만큼 수익률이 극대화 되지 않는다.

월급을 통한 현금흐름이 있다면 전세 레버리지 투자가 더 효율적이다.

잃지않는 투자는 사는 순간 버는 것이다. 싸게 사는 것이 가장 중요하다. 싸게 사기위해서는 아는 지역을 늘리고 비교평가를 통해 가치대비 싼 것을 찾아낸다.

용돈벌이식 투자로서 사팔사팔보다는 장기보유해서 채수를 늘려가는 것이 자산의 크기가 커지며 수익 또한 커진다. 

[5장 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼 ]

#저환수원리 #직장교통학군환경

전국 지역을 조사해서 전세가율이 높고, 투자금이 너무 많이들지 않으며, 저평가 되었다고 생각되는 지역을 찾아 임장한다. 

직장인의 경우 전세가에 너무 목숨걸지 말자. 

[6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#독강임투 #투자자의 우선순위

상황을 있는 그대로 바라보고 그 상황에서 내가 할 수 있는 일을 찾고 행하라.  해야할 일들을 무던하고 꾸준하게 계속 이어간다. 조급함을 버리고 해야할 일들을 계속해서 한다. 인생을 바꾸는 투자를 하고싶다면 직장보다 투자가 우선시 되어야한다. 정해진 시간안에서는 최선을 다하지만 그 외 시간을 갈아넣어서 일하지는 않는다. 이로인해 나를 비난하는 사람이 있다면 그또한 감수해야할 일이다. 투자자의 우선순위를 정하고 따른다. 가족과의 관계를 해치지 않기 위해 노력하고 시간표를 정해서 생활하는 것도 좋다.

좋은 투자 동료를 만드는 것이 중요하다. 내가 먼저 좋은 사람이 되기.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 알았다면 행하자 조급하지도 게으르지도 않게. 투자금이 있을때도 없을때도, 투자처가 있을때도 없을때도 계속해서 아는 지역을 늘려간다. 꾸준히 페이스를 지키며 독강임투를 이어간다. (알았지만 지키지 못했던 것).
2. 삶의 우선순위를 정하고 지켜야겠다. 최근 직장에서의 이슈로 너무 많은 시간을 쓰고 야근을 해왔던 것 같다. 나에게 근로소득을 주는 것에 대한 대가는 다하겠지만 과하게 일하지 말자. 때로는 선을 긋고 내 시간을 확보하자. 그리고 그 시간에 독강임투를 이어가자. 그로인해 비난 받는다면? 나의 우선순위를 지키지 위해 그냥 감수해야할 일.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 목실감 다시 쓰기

시간 활용을 돌아보는 계기가 될 수 있을 것 같다. 하루에 고정적으로 지킬 수 있는 시간을 정해서 투자공부에 투자하자. 다음주 출근 전 한시간, 퇴근 후 2시간씩 시도해보고 시행착오를 겪으며 가장 잘 지킬 수 있는 시간으로 정해보자.

2. 우선순위 정하기

무엇이 나의 우선순위인지 다시 정렬해보고 내가 정한 우선순위를 삶에서 지키기 위해 어떻게 선을 그어야할까 생각해본다. 직장생활이나 나의 여가가 투자생활보다 우선시 되지 않도록 한다. 야근할때는 꼭 필요한 것인지 다시 생각해보고 안하면 큰일난다고 생각되지 않으면 안한다)

3. 앞마당 늘리기

월부 수강이력과 기간에 비해 제대로된 앞마당이 너무 없다… 아는 지역을 늘리는게 좋은 투자처를 찾기위한 필수요건인데 앞마당을 늘리자. 12월은 독서에 집중하고 내년부터 다시 임장하고 임보쓰자.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

“지금 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 이동해야한다”

“직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비자산이 아닌 생산자산을 사는데 써야한다”

“예금도 소비자산”

“당시 나는 그 아파트를 간절히 갖고 싶었다. 하지만 그건 어디까지나 내 사정이다. 세상 모든 사람이 나의 간절함에 귀 기울여야할 의무는 없다”

“잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다”

“이미 수지 지역을 속속들이 알고 있는 한편, 그 지역과 비교해 볼 수 있는 수도권의 다른 지역들 또한 많이 알고 있었디 때문이다. 그리고 이는 좋은 투자처가 보이지 않던 순간에도, 또 당장 투자금이 없어 어차피 투자를 실행할 수 없던 시기에도 꾸준히 발로 현장을 직접 찾아갔기에 가능했다. 시간이 갈수록 성장하고 좋은 투자를 하고 싶다면, 투자할 수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야한다”

“월세를 받고자 하는 이유가 무엇인가? 명확한 이유도 없이 그저 남들도 받는다니 나도 월세 한번 받아보고 싶어서에 그친다면 그 효용 가치를 꼼꼼히 따져봐야한다”

“상황은 그저 팩트다. 사실을 두고 옳고 그름을 따지지도, 가치판단도 하지 않길 바란다. 무슨 요인들이 어떻게 서로 작용하여 현재의 상황을 만들었는지 객관적으로 보고, 과거의 역사를 있는 그대로 보라”

“누가 뭐라 하든 퇴근 이후와 주말에는 당신의 일을 하라. 그 시간마저 회사에 바치지 못한 탓에 고과를 잘 받지 못한다고 해도, 상사로부터 이기적이라는 비난을 받는다고해도 의연하게 받아들이고 툭툭 털어내 버려라. 그것이 적절한 투자자로 성장하기 위해 반드시 치러야할 대가다”

STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)

책에서는 잃지않는 투자를 위해 저평가를 판단하는 방법, 리스크 관리 등 여러가지 적용해야할 투자원칙을 설명합니다. 

이런 원칙을 지키지 않고 투자해서 혹은 투자원칙을 알기 전 투자로 인해 잃어본 경험이 있나요 ?

경험이 있다면 나누어 보고 없다면 앞으로 나의 투자계획에 대해서 이야기해봅시다.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책