관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요. 래프입니다.
서투기 마지막 3강 후기...
3주차 구성이라서 그럴까요..
유난히 짧았던 것 같은 이번 서투기 강의기간 이었습니다 ㅠㅠ
짧았지만 내용은 너무 알차기만 했던
마지막 3강 후기 써보겠습니다.
#지금 시장에서 해야할 행동
현재 수도권 시장은
왜곡이 많이 되어 있는 시장이기 때문에
투자금이 많은 사람이라면
충분히 저평가된 아파트를 매수할 수 있는 시장입니다.
하지만 저평가된 것을 알기 위해선
내가 그만큼 비교할 수 있는 앞마당이 있어야 하는데요.
그래서 4-5급지만 앞마당을 늘릴 것이 아니라
각 급지에서 모두 앞마당을 2-3개정도 만들어서
지역 내 비교뿐만 아니라
지역 간에도 비교를 하며 가치있고 저평가된 물건을
찾아낼 수 있어야 합니다.
그러기 위해서 지금 해야할 일은
편견없이 1-5급지 모두에서 앞마당 2-3개씩 만들기!
사실 1급지는 엄두도 못내고 있었는데..
기회가 올수도 있다는 마음을 가지고
상급지에도 앞마당 만드는 일,,
꼭 실행하도록 하겠습니다.
지금 당장 투자가 불가능해도
앞으로 수도권에서 기회를 줄 수 있기 때문에
현재 매매가격이 충분히 떨어져있고,
전세 매물이 줄어들고 있는 곳을
리스트로 정리해두도록 하겠습니다.
#비교평가 하는 방법
언제해도 어려운.. 비교평가...
비교평가를 하기 위해선
시기(시간)와 실력이 중요하다고 합니다.
지금 시장은 정답지를 한번 보여준 시장이기 때문에,
시간적으로는 고점대비 하락률과 서울 평균 전세가율이 60% 이상인지를 봐야하고
실력적으로는 지역내, 지역간 비교평가를 해봐야 합니다.
돌이켜보면 첫 서투기 강의를 들을때는
내가 매긴 생활권 순위가 맞는지도 모르겠고
단지에 대한 수요가 무엇인지도 모르겠고..
단지분석 장표에서 교통/학군/환경 등 입지평가를 하긴 했는데
비교평가에 써먹지도 못하겠고 ㅠㅠ
그냥 임보를 쓴다는 것에 의의를 두었던 강의였던 것 같습니다.
재수강을 하는 지금은
지역 내 비교평가와 지역 간 비교평가를 해주시는 방법을
조금 더 많이 이해할 수 있는 시간이었습니다.
여러가지 예시를 들으며 설명을 해주셔서
더욱 잘 이해할 수 있었던 것 같습니다.
비교평가 단지는 더도말고 덜도말고
딱 2-3개 단지만 놓고 하는게 좋다 라는
주우이님의 말씀처럼 욕심내지 않고 차근차근 여러 단지를
비교해 나가도록 하겠습니다.
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