안녕하세요 11월달말부터 열반기초 수강하고있는 수강생입니다.
투자금이 5천만원정도로 적은편이라, 지방아파트를 세끼고 투자하는 방식을 생각중입니다.
임장을 가기전 호갱노노나 네이버부동산으로 찾아보고 가려고하는데요,
울산기준으로 세대수는 300 or 500 세대이상, 30평형, 갭 8천이하로 필터를 설정하고나면
일부지역은 거의 매물이 없는 경우가 허다하더라구요, 물론 싼물건을 잘찾아서 제가 구매하는 금액이랑 ,
인터넷 실거래가 기준으로 찍혀있는 금액은 다르겠지만, 필터설정을 어떻게 해두고 봐야하는지 감이잘안잡힙니다!
입지도 고려하겠지만 우선 투자금안에있는 매물들을 보는게 우선이라고 생각이 드는데,
선배님들은 어떤식으로 서칭하고, 임장까지의 과정이 궁금합니다..!
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댓글
안녕하세요 최코디님 열반기초를 수강하시면서 투자에 대해서 관심을 가지고 계시군요~ 투자에 바로 적용하고 나아가시려는 모습 멋집니다! 혹시 아직 수강이력이 열반기초 뿐이신가요? 그렇다면 좀 더 강의를 들으며 어떻게 지역을 분석하고 임보를 쓰고 임장을 해야하는지 좀더 배워보시면 좋을 것같습니다. 열반기초를 들으시고 계시다면 해당강의를 잘 이수하시고 실전준비반에서 임보쓰는 법과 지역분석을 배워보시면 도움이 되실 것 같습니다 도움이 되셨길 바랍니당! 최코디님 화이팅입니다!!!
최코디님, 안녕하세요 :)
열기 수강하시면서 소액으로 지방 투자 준비중이시군요~~!
저도 소액으로 지방 투자를 했던지라 코디님 더욱 더 응원드립니다!
말씀하신것처럼 갭을 필터로 걸어서 투자가능한 매물이 무엇이 있는지 살펴볼 수도 있습니다!
저는 아실에서 '매매전세갭' 탭을 이용해서 갭을 설정하고
오른쪽 단지 아이콘에서 '아파트'만 보이게 하면
쉽게 투자금 범위에 들어오는 물건을 찾을 수 있어 활용하고 있습니다!
다만, 실제로 투자물건을 찾을 때는 이렇게 하진 않습니다!
투자금 범위에 들어오는 단지가 많은 지역을 하나 골라서,
그 지역 전체를 알아가고 모든 아파트를 임장한 후에 최종 투자 물건을 고르고 있습니다!
한 달에 한 개의 구(ex, 울산 남구)를 정해서 지역을 방문하여
분위기도 보고, 단지도 보고, 매물도 보고,
임장 보고서를 통해 지역의 가치를 조사하면서 투자물건을 찾는 것입니다 :)
보통 앞마당은 최소 3개 정도 만들어본 후에 투자 물건을 찾으면 좋다고 배우고 있어서
코디님께서도 울산을 고르셨다면 울산에 있는 3개의 구를 한 번 공부해보시고
투자 물건을 찾아보시면 좋겠습니다~!
열기 수강 중이시라면, 강의를 듣고 강사님께도 질문하실 수 있지만
곧 있을 선배와의 대화에서 궁금하신 점들을
적극적으로 선배님께 질문해보시면 좋겠습니다 :)
화이팅입니다 코디님!
https://weolbu.com/s/JMHJHMDlcc
추가로 요 글이 도움될 것 같아 가지고 왔습니닷
최코디님 안녕하세요😊 열반기초반을 수강하시면서 투자물건까지 직접 찾아보시려는 모습 멋지십니다. 위에서 케미님께서도 말씀해주셨지만, 실전준비반을 통해 임장, 임보작성하는 방법을 하나씩 익혀가시면서 지역에 대한 이해, 저평가에 대한 감을 키워보시면 좋을 것 같습니다. 네이버 지도에서 투자금으로 필터를 걸어보면 생각보다 투자할 만한 단지가 많지 않다는 걸 느끼시게 될텐데요. 현장에서의 금액과 호가가 다른 경우도 많습니다. 직접 현장에 나가 매물임장을 하며, 실제 시세 등을 알아보고 금액을 맞춰가시면 좋을 것 같습니다. 앞으로 투자 생활 응원드려요 최코디님🫶🏻
