지방부동산의 가치판단기준

안녕하세요 최코디님 :) 저평가 아파트 매수법 특강을 듣고 바로 임장이라는 행동으로 옮기시는 점이 정말 대단하시다고 생각합니다 :) 서울에서 강남의 접근성이 중요한 것이 사람들이 좋아하는 모든 요소들을 갖추고 있기 때문입니다. 직장, 학군, 환경, 교통 모두! 그러면 부산에서의 강남같은 곳은 어디일지 한번 알아보시면 좋을 것 같고, 해당 구에서 사람들이 사는 이유가 무엇인지 고민해보시면서 임장을 다녀보면 좋을 것 같습니다 실전준비반과 지방투자기초반을 들어보신다면 더 명확하게 기준을 잡고 지역을 어떤식으로 보고 어떻게 임장하는지 배우실 수 있을거에요! 1월에 한번 들어보시면 좋을 것 같습니다 :) 지역이 익숙치 않으시다면 해당 지역에 대해 나무위키 검색을 통해서 한번 알아보시는 것도 좋은 방법입니다 :) 첫 임장 조심히 다녀오세요 :)

최코디님 안녕하세요. 지방 임장의 경우 어떤 기준점을 세우고 지역을 바라봐야 할지 고민이 되시는 것 같습니다. 말씀주신것처럼 지방은 공통된 기준점이 정해져있기 보다 각 지역의 특성에 따라 선호도가 조금씩 달라지는 것 같습니다. 부산 동래구와 연제구를 직접 임장하시면서 젊은 사람들이 많이 모여있는 곳, 젊은 가족들이 많이 보이는 곳(수요가 몰리는 곳)등을 파악해 보시면 좋을 것 같습니다. 그리고 부동산에 전화하셔서 해당 지역이나 단지에 젊은 사람들이 많이 거주하는 이유, 수요가 몰리는 이유 등을 질문 드리면 해당 지역사람들이 어떤 요소를 좋아하시는지 점차 파악이 되실 것 같습니다. 그리고 마지막으로 직접 매물임장을 하시면서 실제 거주하는 사람들을 보고, 부동산 사장님과 이야기를 나누며 최코디님이 파악하신 선호요소가 맞는지를 확인해보시면 좋을 것 같습니다. 그럼 항상 좋은 결과 있으시기를 응원드리겠습니다~!

안녕하세요~ 지방은 지역마다 특색이 달라서 그런 부분이 어렵더라구요 작게는 그 구 내에서 선호되는 곳과 비교해 보는 것도 좋고 크게는 그 지역에서 주요 직장이나 모두가 선호하는 곳을 찍어봐도 좋을 것 같아요!! ~ ex) 울산 동구의 경우 구 내에 현대차가 있긴 하지만 울산대교를 타면 산단으로 얼마나 걸리는지 등! 항상 응원드립니다!

코디님 위에서 말씀하신 대로 지방은 지역마다 특색이 다르고 그 안에서 구마다도 특색이 다릅니다. 제 생각에는 혼자 임장을 가보는 것도 좋지만, 지방투자기초반이나 실전준비반 등을 들으면서 지방에 대한 가치 판단을 하는 기준을 배우시는 것이 정말 많은 도움이 되실거라 생각합니다 ~!

코디님 안녕하세요~ 첫 임장을 앞두고 계시네요! 서울과 지방으로 크게 나눌수 있지만, 지방에서도 광역시과 중도소도시, 광역시도 광역시 내부에서 서울의 교통처럼 핵심 입지라는 것이 있기도 합니다. 대체적으로 지방은 빈땅이 서울보다 많거나, 입지독점성이 낮기 때문에, 새 아파트를 짓거나 허물고 올리기가 비용적으로나 절차적으로 서울대비 수월한 편이기 때문에, 연식이 빠진 아파트들의 경우 서울과 달리 가격 흐름이 시간이 지날수록 빠지게 됩니다. 반면 서울은 연식이 빠지더라도 가격이 오르는 경우가 많지요. 교통이 좋아 지하철 역세권인 단지들의 특징이 특히나 그렇습니다. 그 외에 희소하나 한강을 끼고 있거나, 목동, 대치 등 전국구 학군(명문 학교 또는 명문 학원가)을 끼고 있거나 하는 곳들도 희소한 가치를 가지고 있습니다만 교통 만큼이나 서울 전역의 보편적인 거주요소는 아닙니다. 그래서 지방은 연식의 중요성이 서울보다 대두되는 편입니다. 지방에서는 어지간한 지역 내외 일자리 출퇴근 시간이 특별한 교통수단이 아니라 자차로 이동이 가능하고 그 시간이 큰 차이가 없기 때문입니다. 그리고 이 연식에 의해 지역 내의 선호지역이 서울대비 쉽게 바뀌는 편이기도합니다. 압구정 현대가 그렇게 오래되어도, 강북 강동, 강서 지역의 신축 대규모 단지들이 들어와도 굳건히 압도적인 입지와 가격을 유지하는 것과는 반대가 될 수 있겠죠. 지방으로 따지면 송파구 잠실이나, 강동구 고덕 등과 같은 대규모 택지가 들어설 경우 그곳으로 선호가 몰려 1등 선호가 달라질 수도 있다는 의미입니다. 그렇다고 무자르듯 연식이 좋으니 무조건 최고다!라고 받아들이기에는 세대수나, 단지의 위치가 나홀로는 아닌지, 단지 주변에 비선호시설은 없는지, 초등학교를 보내기에는 불편함이 크지 않은지 요소들도 함께 따져봐야합니다. 다만 이것들은 단지별로 다 다르지만, 지방에서는 이런 조건드링 비슷할 때 연식이 좋은 단지를 더 선호하는 편입니다. 광역시의 경우 지역내 최상급지의 경우 서울처럼 연식이 빠지더라도 가격이 유지되거나 더 오르는 지역들도 있는데요. 지방에서는 학군이 특히 그렇습니다. 대구 수성구 범어동, 광주 남구 봉선동, 대전 서구 둔산동, 울산 남구 옥동 및 신정동 등이 그렇습니다. 이곳들은 연식이 빠지더라도 지역내 신축들 만큼이나 가격 방어가 잘되거나 더 높은 가격흐름을 보여주는데 이에 학군이라는 요소가 포함됩니다. 단 '학군만' 포함되는 것은 아니고 학군도! 포함이 된다고 이해하시는게 좋겠습니다. 또 부산의 해운대구, 수영구, 동래구가 부산 상급지로 꼽히는데 이곳들은 오션뷰와, 광안대교 뷰, 또 센텀시티라는 선호 환경, 평지와 학군이라는 요소들이 부산 내 타지역대비 우위이거나 독점적이기 때문에 높은 선호를 가집니다. 지방에서 연식 외에 다른 선호요소들은 가진 곳은 연식이 빠지더라도 땅에 힘이 있는 지역이므로 장기적으로도 가격의 상승을 기대해 볼 수 있다로 이해하시면 좋겠습니다. 그외 지역들은 대부분 연식과 균질성이 지방에서는 가장 보편적인 거주요소라고 보려고 노력하는 것 같습니다. 저는 첫임장 때 이런 질문도 하지 않고 다녀왔던 기억이 있네요!ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ 내일 임장 잘 다녀오시고, 한시간 마다 기계적으로 쉬어주시면서 안전하게 다녀오시길 바랍니다 화이팅입니다!

안녕하세요 최코디님 지방부동산의 가치판단기준에 대해 궁금하시군요. 저는 지방에 거주하고 있지만 처음에 가치판단을 하는게 쉽지 않습니다. 저도 위 선배님들의 말씀처럼 여러강의를 통해 지방의 부동산 가치는 무엇인지 등을 알아갔었는데요. 여러강의를 듣고 느낀점은 각 지역 그리고 그 동네마다 중요시하는 입지가 다 다르다는 점입니다. 보통 직장 교통 학군 환경 등으로 그 지역 가치를 파악하는데, 거기에 사는 사람들은 어떤 것에 비중을 두고 살아가는지를 파악하시면 좋을것 같아요. 혼자서 파악하기가 쉽지 않으시다면, 지역분석을 해주는 특강이나 지방투자기초반 강의를 추천드립니다. 강사분들은 어떤식으로 가치를 파악하시는지에 집중해서 강의를 들으시면 도움이 되실것 같습니다! 추운날 감기 조심하시길 바랍니다!

안녕하세요 최코디님 가장 간단한 방법은 나무위키에 부산 연제구라고 검색해서 쭉 읽어보시면 직장 교통 학군 환경 공급에 대한 아주 자세한 설명이 되어있으니 꼭 읽고가보시길 추천드립니다.