[열중 48억 순자산 9년안에 은퇴할조 봄날의곰] 1강 강의 후기 - 이 정도면 되겠지 하는 마음에서 머물러 있지 마세요.

나에게 특히 인상깊었던 점

• 투자는 누구 말 듣고 하는 것이 아니며, 나의 투자 원칙을 가지고 정교하게 프로세스를 연결해야 한다.
• 오를 것 같아서 사고, 떨어질까 봐 파는 감정적 투자로는 절대 돈을 벌 수 없다.
• 가치 판단 없이 구매하거나, 오르지 않는다고 조급하게 매도 후 다른 곳으로 갈아타는 행위는 손실로 이어진다.
• 가치를 믿고 매수했다면 가격이 제 가치까지 갈 때까지 인내하고 기다려야 한다. 투자에서 가장 중요한 것은 물건이 아니라 투자자 자신의 올바른 인식과 원칙이다.

• 투자가 잘 안되는 주된 이유는 투자 원칙이 없기 때문이다. 저환수원리라는 일관된 투자의 원칙을 지켜서 투자해야 한다.
• 내가 고민하는 지점(예: 1층 매수)은 미래 매수자도 고민할 것이므로, 명확한 약점이 있는 물건은 신중해야 한다.
• 규제나 돈의 제약은 노력과 실력이 쌓이면 극복할 수 있다.
• 우리나라 아파트 가격(매매가)은 실거주 가치(전세가)와 자산 보유 기대 심리(시세 차익 기대)로 구성된다.
• 리스크 관리는 리스크를 단순히 피하는 것이 아니라, 예상되는 리스크의 규모를 확인하고 이를 감당 가능한지 판단하여 대응하는 과정이다.
• 리스크가 없는 투자란 없으며 리스크가 있기에 기회가 생기므로, 기대하는 가치가 리스크보다 크고 감당 가능하다면 투자한다.

• 최소 30개 이상의 실제 매물을 보며 시장 상황을 체감한다.
• 성공하는 투자자는 물건의 가치를 파악하고 기록하며 자신의 생각을 정리 후 결정하지만, 실패하는 투자자는 가치를 모르고 기록하지 않아 기억에 의존하며 불안한 투자를 한다.
• 단순히 부사님이 제시하는 브리핑만 듣고 포기하는 것이 아니라, 투자금이 맞지 않거나 조건이 불리할 경우 적극적으로 시나리오를 구상하고 협상을 시도해야 한다.
• 평범한 사람이 30억 이상의 자산을 쌓으려면 수도권과 지방 투자를 모두 경험하며, 항상 투자를 이어갈 수 있는 준비가 되어 있어야 한다.
• 전세 안고 매물, 주인 전세 가능 매물, 신축 입주 매물 등으로 검색 조건을 제한하면 기회가 줄어든다. 월세 안고 물건 등 다양한 가능성을 열어두어야 한다.
• 제안은 내가 하는 것이고, 거절은 상대방의 몫이다. 거절을 두려워하지 말고, 일단 제안을 해보는 것이 중요하다.
• 특정 물건에만 매달리지 않고, 여러 후보를 확보하여 협상에서 우위를 점하는 것이 중요하다.

• 할 수 있다고 믿으면 할 수 있는 정보를 가져오고, 할 수 없다고 믿으면 할 수 없는 정보를 가져온다.
• 독서를 통해 얻은 2~3가지 핵심 적용점을 실제 삶에 적용하려 노력해야 인생의 변화를 가져올 수 있다.
• 수많은 난관에 부딪혔을 때, "이대로도 괜찮을까?"라는 자기 합리화에 빠지지 말고 처음 투자를 시작한 이유를 계속 상기해야 한다.
• 한 번의 투자로 목표를 달성하는 것이 아니다. 최고의 투자, 1등 투자는 없다. 최선을 다해 지금 투자하고 반복하고 복기를 통해 성장하는 투자자자 되자!

꼭 적용해보고 싶은 점

규제와 혼란이 가득한 현재 부동산 시장에서 흔들림 없이 자산을 불려나가는 투자 원칙과 실전 적용법을 배울 수 있었던 강의였다. 투자는 누구 말 듣고 하는 것이 아니라, 나의 투자 원칙을 가지고 정교하게 프로세스를 연결해야 한다. 원칙 없이 시장 상황에 흔들리고 조급한 마음으로 잘못된 투자를 하지 않도록 주의해야 한다.

저환수원리를 그저 배우기만 하고 적용하지 못 하는 실수, 망설이다가 기회를 놓치거나 무리한 투자를 감행하여 불행해 지는 실수를 하지 않게끔 제대로 준비하고 투자를 해야겠다고 생각했다.

전화 임장과 매물 임장은 여전히 나에게 가장 어려운 과제지만, 밥잘님이 말씀하신 대로 최소 30개 이상의 매물을 봐야 내가 그 지역에 대해 제대로 알고 단지에 대해 제대로 판단할 수 있을 것 같다. 매물을 볼 때도 제한된 매물을 보기보다는 다양한 조건의 매물을 보며 가능성을 열어두는 것이 필요할 것 같다. 초보라서 안 된다는 마음을 밀어내고 거래를 한다는 마음으로 임해야하지 않을까? "왜냐하면"이라는 마법의 단어를 활용하면서 내 조건을 당당히 밝히고 협상을 시도할 줄 아는 투자자가 되어야겠다고 다짐했다.

복기할 때는 결과가 아니라 투자를 진행하는 과정에서 잘한 점과 미흡한 점을 돌아보는 것이 필요하다. 꾸준한 독서를 통해 건강한 투자 마인드를 만들고 포기하지 않는 투자 생활을 이어나가는 것도 중요하다. 열중반은 내게 그러한 마인드를 갖게 하는데 도움이 되는 강의라고 생각한다. 끝까지 버텨내는 단단한 마음과 바른 투자의 인식을 정립할 수 있는 한 달이 되었으면 한다.