[열중 48기 독강임투 4기둥으로 돈·시간·선택 3자유 이루조_아기공룡쥴리] 월부은 독후

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위 지음, (주)알에이치코리아
3. 읽은 날짜: 2025.12.02~09
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
5. 점수를 준 이유 
못 알아듣는 건 내 몫이지만 1년간 월부에서 공부하면서 알게된 것들을 기준으로 볼 때, 투자의 모든 것을 한 권에 담은 고마운 책이라는 생각이 든다. 
정직하고 건전한 방식으로 경제적인 자유를 얻으려는 투자자들의 ‘사전’ 같은 느낌이랄까? 

STEP2. 책에서 본 것

[1장. 왜 투자를 해야하는가] 

자본주의에서 인플레이션은 필연적이며, 이로 인해 당신이 가진 현금의 가치는 점점 떨어진다. 

갈수록 소득분배의 불평등이 심화하고 있는 상황에서, 가계에 속하는 당신은 예전보다 더욱 적은 몫을 가져가고, 그 만큼을 기업과 정부가 더 가져가고 있다

[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향] 

당신이 ‘시간’을 투입해서 돈을 버는 사람에 해당된다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 이동해야 한다. p69
시간이 흘러도 가치와 가격이 증대될 가능성이 있는 생산자산은 감가상각 외에는 기대할 것이 없는 소비자산과 정확한 대척점에 있다 p74    

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과] 

잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세가지를 갖춰야 한다. 

첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 

둘때는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 

셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다. 페155

전세투자 성공의 핵심은 저평가된 아파트를 찾는 것이다. 경험이 쌓일 수록 점점 더 좋은 투자를 할 수 있다.  경험이 실력으로 전환되기 때문이다. 

[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식] 

쓰는 것부터 체크하라 / 종잣돈 마련법 / 자본 재배치 /시스템 투자의 원리

긴 호흡으로 처음부터 가급적 팔지 않을 가치 있는 부동산을 매입해야 한다. 즉, 장기적인 안목을 가지고 투자에  접근해야 한다. 부동산의 특성상 짧은 미래는 그릴 수 없어도 10년 이상의 기간이 흐른 뒤 시장이 어떻게 될지는 오히려 알기 쉽다. 물가가 오르듯 부동산의 가격도 오르기 때문이다. 그래서 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다. p 217 

[5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

너나위의세가지 투자기준은 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당 가능여부.

저평가, 적은 투자금, 감당할 수 있는 리스크라는 투자의 최소 요건에 해당하지 않는 물건이라면 당연히 투자하지 않는다 p256

이처럼 투자의 기준을 명확히 세우고 나면 생각보다 투자라는 것이 기계적인 활동으로 진행되는 것임을 깨닫게 된다. 

[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면] 

아직은 부족한 것이 많고 누군가에게 도움을 줄 능력도 없는 내가 최고의 사람들과 함께할 수 있는 방법은 하나뿐이다. 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것. 여기서 말하는 좋은 사람이란 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이란 뜻이다. p340

STEP3. 책에서 깨달은 것

변치않는 투자 진리란 없다 - 어느 시기에 , 어떤 물건에 어떤 전략을 , 어떻게 활용할지는 시장과 자신의 상황을 잘 파악한 후 결정해야 한다.p196

'부동산은 발품이다' 라는 말도 결국 많은 곳을 둘러보며 아는 지역을 늘리고, 비교할 수 있는 아파트 단지와 물건을 늘려야 저평가된 물건을 발견할 수 있다는 말과 같다. 페204

서울시의 경우, 구 단위로 5곳, 그 외 지역의 경우 시 단위로 5개 이상의 지역을 선정해 알아가라! 그 안에서 가치 (입지) 대비 싼 물건을 찾고, 그 들 중 전세가율이 높아 투자금이 적게 드는 물건에 투자하라 페206

STEP4. 책에서 적용할 점

저평가 아파트를 찾는 방법에 대한 경험자산 늘리기, 1호기 통한 경험 자산을 투자자산(실력)으로 전환시키기

너나위님은 한번 임장한 지역은 이후에도 꾸준히 시세 흐름을 모니터링한다고 하시는데 현재의 나는.. 한번 임장한 곳은 낡은 책 덮듯이 뒷켠에 접어 두고 앞에 있는 앞마당 신경쓰기에 급급한 상황이다. 한번 앞마당은 흘려보내지 말고 꾸준한 시세 흐름 모니터링 하자!! 반드시  BM!!

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

p.221 이렇게 나는 적은 투자금으로 살 수 있는 저평가된 아파트를 매입한 후 팔지 않고 장기 보유하면서 여러채를 모으는 방식으로 투자를 진행해왔다

p.335  꾸준함 > 실행 > 결심. 어떻게 하면 '꾸준함'이라는 무기를 장착할 수 있을까? 나는 단기 에너지인 '의지력'을 장기 에너지인 '꾸준함'으로 바꾸려면 본인의 의지뿐 아니라 타인의 힘도 정말 중요하다는 걸 경험으로 알게 되었다. 당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라

STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)

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