[실전임장클래스_오렌지b] 준삭스! 튜터님과 함께 한 임장클래스 후기🤍

안녕하세요, 오렌지b입니다🍊

12시부터 거의 오후7시까지 튜터님과 함께 부천지역을 임장했습니다.

강의에서도 임장에 대해 배울 수 있지만, 막상 혼자 임장을 나가면
‘내가 지금 잘하고 있는 게 맞나?’
‘어디에 중점을 두고 봐야 하지?’
이런 의문이 들 때가 많았습니다. 기준이 잡히지 않아 애매한 순간들도 많았는데요..

‘튜터님’과 함께 임장을 하며 배울 수 있는 ‘실전임장클래스’ 강의가 있다는 소식을 듣고
강의신청 11시 땡! 하자마자 감사하게도 원하는 시간대를 신청할 수 있었습니다ㅎㅎ

임장클래스 며칠 전부터 얼마나 설렜는지 모릅니당...
튜터님과 함께 임장하며 배울 수 있는 기회라니..!

그리고 과연 어떤 튜터님이 배정될까 두근대며 기다려왔던것같습니다.. >_<

두구 두구 두구…!!!

저희 조는 ‘준삭스 튜터님’이 배정되셨는데요 👏👏👏
훤칠하시고 젠틀하시고, 무엇보다 편안한 분위기를 만들어주셔서
수업에 더욱 집중할 수 있었던것같습니다.

분위기 임장 / 단지 임장 / 매물 임장 시
어떤 포인트를 중심적으로 봐야 하는지,
아주 작은 부분부터 매수 후 특약사항까지 하나하나 짚어주셔서 정말 유익했습니다.

사실 매물 임장을 하다 보면 그 집이 그 집 같고,
보고 나면 기억에 안 남을 때가 많았거든요...
근데 “100개를 보면 어느정도 괜찮아질 수 있다”는 말씀을 듣고 얼른 100개를 채워야겠다고 생각했습니다.

그리고 제가 매물을 대충 본다면, 그 집의 곰팡이까지도 제가 사야하는거니 ㅠㅠㅋㅋㅋㅋ
그럴 일 없도록 꼼꼼히 보는 습관을 길러야겠다고 생각했네요…
사소한 것 하나도 결국 돈으로 이어지고, 그것이 수익률에 연결되는 거니까요!

식사 자리에서는 개인 질의응답시간도 가졌는데요,
조원분들마다 상황이 다 다르다 보니 저도 다양한 사례를 들으며 많이 배웠습니다.
튜터님께서 한 명 한 명 진지하게 답해주시는 모습이 참 인상적이었구요...

답변들 중..
-결정을 할 때 100% 내 예상대로 되는 일은 없다는 것

-모든 것을 가져갈 수 없다는 것을 인정하는 것
-‘편익’과 ‘비용’ 을 이성적으로 생각하고 판단하기
가장 기억에 남는 답변내용입니다..ㅎㅎ 명심!!

추운 날씨에 오랜 시간 열정적으로 설명해주신 준삭스 튜터님,
이 자리를 빌어 진심으로 감사드립니다.
조원분들도 모두 고생 많으셨습니다.

월부 안에서 또 뵐 수 있었음 좋겠습니다! 정말요!!

감사합니다 🤍

<배운 점>

■사전조사 포인트

-상권(위치/규모). 생활권(행정구역,택지). 대(대장아파트 위치&가격)

-어플 팁: 리치고(실거래가+호가 동시확인 가능) / 호갱노노(거주민이야기)

■분위기임장 포인트

-사람. 생활권 특징&변화. 상권의 양/질

ex)사람들 모습, 도로폭, 가로등.. 

-사람들이 어디를 왜 좋아할까? 생각하며 다니기

(빌라상권이라고 무조건 마이너스 요소는 아니다. 관리상태가 괜찮으면 괜찮다.)

*학원가상권 인근 단지:

전세가 안정적 그렇기에 오래살아 갱신 할 확률 ↑ => 전세가가 폭등할 경우 전세금을 많이 못 올릴 수 있음

안정적투자자

(반대로)

*젊은사람들 선호상권 인근 단지:

전세 회전율 빠름(손바뀜 多) => 전세가가 오를 경우 투자금이 빨리 회수 될 수 있지만, 시장상황에 따라 역전세가 날 수 있으므로 불안정 할 수도 있음. 공격적투자자

상권만으로도 단지선택시 나의 투자성향에 따라 고민해 볼 수 있다니.. 임장의 중요성을 다시 한 번 느낌. 

*보조 교통수단

내가 진지하게 투자로 고민한다면 ‘거주민’ 이 되어 직접 타보며 배차시간과 소요시간을  느껴보기

■단지임장 포인트 : 구/신축을 나눠서!

-구축

주변환경,인프라(땅의 힘)
동간거리(쾌적함, 용적률)

관리상태(도보,아스팔트, 외관 등)

*애매한 연식 (00~초반) : 지주연결 chk

-신축

커뮤니티 여부

조경

문주(단지의 웅장한 느낌)

■매물임장 포인트: ‘할인쿠폰 찾기!!’

수리비 크거나 관리의 영역이기에 협상포인트를 찾는단 느낌으로 구석구석 꼼꼼히 보기.

-욕실(타일깨짐,덧방여부,도기,장)

-결로

-누수(세탁실-후레쉬 비춰보기, 싱크대 온수분배기, 베란다-코킹, 외벽크랙, 보일러배관, 보일러실)

-샷시(열어보기!, 손잡이..)

-마루

-싱크대 (상판, 들뜸, 부엌 후드 작동여부)

*확장:

20평대 확장 안된 집: 네고 해 볼 수 있음

30평대 확장 안된 집: 이미 넓어서 굳이? 

확장 된 집: 보일러 선 설치 되어있는지chk (안되어 있을 시 오히려 온도 차로 결로 확률 ↑)

*가성비 수리

-합지도배+1.8t장판+전등 정도면 가성비 있게 ‘집 전체의 분위기’ 를 바꿀 수 있음

-화장실: 덧방

-싱크대: 문짝 / 타일 시트지

*다칠정도의 컨디션 아니면 굳이 수리할 필요 없음. 기준은 ‘안전에 영향을 미치느냐'

*과장과 축소를 지혜롭게..^_^

*특약: 

현 시설물 입주 당시 상태로 원상복구 & 임차인의 과실로 훼손할 시 임차인이 수리,보상

(원상복구 범위를 명확히 설정 할 것. 일터지고 하려면 애매ㅠㅠ)

ex)준신축 아트월 타공시 타일깨짐… / 타공ㅡ.ㅡ / 반려동물

<내 투자에 적용할 점>

-잔금일에 가능하면 집 상태 한번 더 보기 (향후 수리해야 할 부분 미리 생각해 놓기)

-새로운 임차인 계약 시 특약사항 준비

-전화임장을 통해 적정전세가 확인, 내놓기 & 과천공급

-다음 임장지 매물임장 40개 보기

(오늘 튜터님이 알려주신 방향, 체크포인트 생각하며)