[열기 아파트 89, 4서 0원한 부자될조 정투리] 열기2강 후기-비전보드를 떠올리며

솔~직히 작년에 열기 들었을 때보다 아파트 값이 폭등해서(물론 4급지 이상이지만) 정신이 없다.

물론 그 때도 투자금은 없어서 상급지가 아닌 내가 할 수 있는 투자를 했지만. 그래도 투자를 해서 배워간 것이 많았고 잘 한 (결과가 아니라 과정적으로) 투자라고 생각한다. 투자를 그 때 안 했으면 강의에서 들리는 것이 달랐을 것. 경험이 쌓이면 인사이트가 달라진다!! 다시 듣는 너바나님 열기 강의. 어떤 것이 이번에 나에게 다가 왔는지 정리! 

①목표에 따른 행동을 해야 함.

-나는 2년이 넘도록 왜 이 힘든 길을 걷고 있나? 그것은 바로 목표가 있기 때문!!!

…도 있는데 솔직히 환경이 99%했다. 자실은 늘 망해. 목표는 노후 준비! 물론 지금 일은 천직이라고 생각하고 즐겁지만! 세상일 어떻게 될 지 모른다. 내가 일하지 않아도 시스템이 돌아간다면 언제 어떻게 될지 모르는 삶에 대해 좀 더 안정감을 느끼고 일할 수 있지 않을까! 일단 목표로 하는 것은 노후 준비. 일찍 노후 준비를 끝내려면 평범하게 일해서는 안 된다.

BM: 목표에 따른 행동→비범해야 함→혼자 하기 힘듦→월부 환경을 빌려 꾸준히 하자.

②종잣돈&기간&수익률

-단기간에 실현할 수 없다는 것을 알고 있어야 함. 아는데요 몰랐습니다? 월부 칼럼들을 읽다보면 사자마자 오르는 일이 흔할 것이라 생각하고 잃는 투자는 없을 거라 확신하게 된다. 하지만 잃는 투자는 내가 파는 시점을 기준으로 생각해야 하는 것. 종잣돈과 수익률도 중요하지만 기간이 없다면 실현할 수 없다. 인내의 힘이 필요!

BM: 내 아파트 가격만 안 오르고 떨어지는 것 같지만 그럼에도 불구하고 가치를 믿고 있기에 버텨야 한다. 임보 다시 봐라.

③컴포트 존을 넘어 성장하기

-도전과 시도, 실천과 실행! 실전반을 하면 확실히 성장하는데 아닐 때는 또 하던대로 편~안 하게 미루게 된다. 이번에도 계획을 빡빡하게 짰는데 음…중간 복기를 하면서 느슨해지지는 않았는지 점검하기!!

BM: 중간 복기를 하며 성장 영역으로 넘어가기

④월부 투자가 수익률이 높은 이유

-전세금이 올라간다. 앗 제 물건은 구축이라 아닌데요^^ 라고 생각해도 장기적으로 봤을 때는 오른다. 1~2년 가지고 판단하면 안 됨. 수도권은 중장기 보유를 생각하며 느긋해져야 한다. 전세금이 오르면 투자금도 회수되고 수익률도 올라가고!! 아 갑자기 지방 투자 신축이 아른거린다ㅠㅠ

BM: 전세금이 올라갈 수 있는 선호도 있는 물건을 우선순위로 보기. 선호도가 중요하다 진짜!

⑤존버 정신

-영어 아니고요 O나 버티는 정신입니다^^투자하기 전에는 몰랐는데 내 돈이 들어가니까 존버 정신이 왜 중요한지 알게 된다ㅠㅠ물론 팔아 치울 생각이 있는 것은 아니지만 전세 만기가 다가올 때는 또 앞마당 단지랑 비교해보고 판단해야겠지?

BM: 갈아타기 할 때는 더 좋은 대안이 있을 때. 그게 아니라면 존버 정신이 필요하다. 

⑥다시 생각하는 리스크

-역전세 나면 너무 힘들다. 내 단지는 역전세 안 나겠지…라고 생각했는데 웬 걸. 내 단지 바로 옆에 공급이?ㅠㅠ 힝..그래도 방어할 수 있을 것이라 마음 먹고 있음. 1년 뒤를 대비하자! 그 때는 또 그 때의 상황이 있을 것이다. 

BM: 전세 만기 6개월 전부터 준비하기. 월부에서 배운대로 역전세 대비하기. (전세입자와 협상, 미리 재계약하기, 혹은 수익이 났고 갈아탈 더 좋은 단지가 있다면 갈아타기, 그 때까지 마통 알아보거나 종잣돈 모아놓기 등)

⑦세금

-그래서 투자 안 할거냐고…세금 안 내는 빈자가 될 거냐고…다주택으로 가려면 세금은 필수. 사실 3호기를 앞두고 있으니 일시적 2주택자 세금 면제, 적절한 텀을 두고 갈아타기 등등 여러가지 생각이 난다. 하지만 내 노후 준비 목표 금액을 생각해보면 결국 세금을 피할 수 없는 문제! 지방 애매하게 물리면 어떡하지? 란 고민이 들긴 하지만 미래는 내가 점칠 수 없는 것. 지금 당장 내가 할 수 있는 것을 하자.

BM: 내가 할 수 있는 단지 중 최고로 가치 있는 투자를 하자. 꼭지에서 팔 수 없다는 것을 받아 들이자. 하지만 선호도가 있는 물건이라면 결국엔 수익 볼 수 있다.

마인드를 다시 정립하는 귀중한 강의 내용이었다.

마지막으로 독강임투 잘 챙기자♥