[열반기초반89기 유럽] 2강 작성

<기록하기>

• 전문가가 되는시간=10,000시간 / 1년=> 1,000시간 / 주말 10시간 or 주중1~2시간 => 투자마인드 기르기
• 저환수 원리 따지면 실패없는 투자 가능!
• 자기독립과 성장이 중요하다
• 책추천:월급쟁이 부자로 은퇴하라! / 미라클모닝
• 앞으로 부동산 가격은 오를까? 떨어질까? 부동산 끝난게 아닐까? (부동산 가격에 영향을 미치는 요인)
• 장기(숲) : 물가,통화량,경기,수요(입지),입지독점성
• 단기(나무) : 가격저평가 여부(가치>가격) 매수(매도)심리, 입주물량(공급), 투자기준
• 수요는 있는데 공급이 없는것이 혜자가 있는것 ex)서울은 수요o,공급x
• 기분에 따라 사고팔지 말고! 호황에 팔고 불황에 사라!
• 10년뒤 부동산 가격은 오를것인가?
• 통화량이 올라가면 물가도 오른다. 돈의가치는 매년 5%씩 줄고있다!
• 너바나의 투자원칙(부동산 투자=야구와 비슷하다/ 내가 잘 치는곳이 어디인지? 선구안! 어떤공을 쳐야하는지)
• 가치가 있는것 찾기, 저평가 된것을 찾기!
• 투자 vs 투기(메타인지)
• 도박/투기/베타투자(간접투자)ex.ETF/알파투자(직접투자) ex.개별투자
• ROI

• 부동산 투자의 원칙 (1. 저평가여부(가치>가격) 2. 환금성(내가 현금화 할 수있다) 3.수익률(투자금 대비 내돈은 얼마로 돌아오는가?) 4.원금보존 5.RISK관리)

  임장가기/임보쓰기(not A but B)

   오피스텔X/빌라X/상가X/나홀로단지X/1,2,3층X/아파트!

  수익률=수익금/투자금(매매가-전세가)

  투자 1년차 = 잃지않는것

  투자2년차=10%

  *전세투자는 수익률을 극대화하는 무이자 레버리지 투자입니다.

  1. 수익률을 높이는법

• *가치가 높은곳=수요가 많고, 공급은없는곳(서울)

  *적절한 투자금, 전세금 상승

  *좋은 타이밍(무릎이하,허리이하)

  전세를 끼고 투자

  * 수익률,수익 둘다 중요

  *인내(투자시장,가치신뢰)

  *지방=인구가중요,신축!

    2. 원금보존

 매매가(20억)=실거주가치(7억)+투자가치(13억)

   /입지독점성/공급/입지물량

• 매수시 : 이 물건을 통해 내 가겪을수 있는 최악의 손실은 얼마일까?

  매수시 : 적정 전세가율 이상의 부동산을 매수한다

  매수시 : 앞으로 전세가가 오를수 있는 부동산을 매수한다.

  매수시 : 수요가 많고, 입지 독점성이 놓은 부동산을 매수한다(가치)

  보유 : 가치있는 부동산을 매수했다면 가격이 하락또는 오르지 않더라도 버틴다

  투자는 사는것 만큼(시장의 전망을 무시하며)버티자!(존버 중요)

  3. 리스크 관리(매매하락? 세금중과?)

  *역전세: 단기간에 입주물량이 터질때(EX헬리오시티)/전세대출정부규제/전세가 많이 오른 그 다음에 떨어진다. 이때 역전세를 조심해야한다.

  *부동산지인/호갱노노 =>입주물량 확인가능

  *지방은 입주물량이 중요하다. 입주물량이 많으면 역전세가 날 수있다.

  *전세금 욕심내지말자, 입주물량(3년내),입지독점성, 무리한 전세가X,전세금 5%TKDTMD

   전세보증금 전체 5~10%보유

  오른다(운),고정적인 수입(급여)

  *잔금(리스크 헷지)

  *재계약시  전세금을 너무 많이 욕심내지 말자.메타인지가 중요하다.서울=200%시 매도고민 지방=100%~200%시 매도고민

  *저환수원리!/투자기준이 없으면 안된다.

  *파도이론

  *가치투자(담배꽁초투자/성장가치투자)

  *누군가는 주저할때 누군가는 도전한다.

  *부동산 세금 대응법

  *시세차익 투자의 투자방법

  돈이 일하게 하는것!하나라도 자기것으로 만들기!

<나에게 적용할 점 찾기>

잃지않는투자를 위해서는 감정에따라 사지말고 전환수원리를 이용하여 투자원칙을 지키자.

사실,,,2강을 듣기 전까지만해도 의욕이 넘쳤는데, 따져야할 것이 많아지니까, 의욕만으로는 안된는것도 있다는 것을 알게되고 있다. 아직 실제로 체감이 안되서 어떻게 적용할 수 있을지 잘 모르겠지만,,,열심히 강의를 들으면서 마음을 다잡고, 돈을 먼저 열심히 모아야 겠다는생각이 났다.