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[3월 개강] 열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
너바나, 자음과모음, 주우이
부동산의 투자 원칙 저환수원리를 꼭 기억하면서
저평가 여부를 확인하려면 먼저 비교 평가가 되어야 한다.같은 가격일떄 더 가치있는거 찾기 그걸 위해서는 임장/임보가 되어야한다.오늘 선배님께서도 실전에 이 원칙을 꼬 지키면서 하셨다고 하셔서 정말 잊지 않고 아직 임장/임보는 잘 기록해야겠다고 생각했다.
부동산 투자중에서도 아프트를 선호 하는 것은 환금성이 다른 부동산보다 낫기 때문에라고 이해했다. 여러가지 실제사례들을 이야기해주시면서 현금화하지 못한 사례,힘들게 매도한 사례들을 들으면서 다시 한번 환금성의 중요성을 느꼈다.
잃지 않는 투자가 제일 기본이고 점점 투자실력을 키우는 것은 향후 10녕동안 평균 수익률을 높이는 것이다.
원금을 보존하기위한 투자를 하기 위해서 가치가 있어야 하고 전세가율 적용하면서 입지 독점성이 있는지 확인한다.지방같은 경우는 공급물량을 잘 봐야한다.
마지막으로 리스크관리!!
무지한 내 자신이 제일 큰 리스크이지만
매매하락 세금중과 역전세도 리스크에 해당된다.그 중에 역전세가 큰 리스크인데 역전세가 안나려면 너바나님은 전세금을 너무 높게 안잡는 것도 방법이라 하셨다.주변보다 낮게 측정하고 따로 통장을 만들어서 관리를 하는게 좋다는 말씀이 꼭 기억해야 하는 점인거 같다.
