열반스쿨 기초반 2강후기

저환수원리에 대해서 자세히 배웠습니다.

투자해야 되는곳은 어디인지? 투자하면 안되는곳은 어디인지? 배웠숩니다

현재 시장 상황(상승장초입)에서 무릅이하인곳 중에서 가장 좋은걸 뽑아내야 하는 시점이라고 말씀하셨습니다.

번트치고 나가기 위해서는 히팅능력이 필요하다고 말씀하셨고 처음부터 완벽한투자는 불가능하다고 말씀하셨습니다.

가장 최악의 선택은 도박처럼 하는것이며 무지한상태에서 하는것은 투기라고 하였습니다.

소득이 높다면 베타투자 평범한월급쟁이가 부자가되기 위해서는 알파투자를 해야되겠습니다.

호재는 중요하지않고 재건축은 용적율이 중요하며 갭만보고 둘어가서는 안됩니다.. 지하철 위치가 절대적인건 아님

월부입성전 매수한 0호기에 적용해보자면

1.저평가=> 그때당시에는 절대적 저평가 시기 였기때문에 뭘사도 싸게 살수있던 시기여서 실패하지는 않았습니다..

시흥시를 선택한건 직장이 이근처였기에… 어쩔수가 ㅠㅠ

분양가 평당 1000만원시기 1층을 당첨되어 분양받았지만 청약을 포기하면 청약효력이 완전히 사라지기 때문에 그냥 매수하는 방향으로 했습니다.

2.환급성=> 1층이라 환급성이 떨어지지만 가격이 저렴해서 대출없이 매수는 가능했습니다, 그치만 동네가 균질성이 부족하고 빌라 지식산업센터가 많고 상권이 절대부족한건 아쉽습니다.

3.수익률 =>약 2억4천 시세차익발생(좋은시기에 아무것도 하지않는것이 가장최악의 선택이라 생각합니다.)

4.원급보존 => 잃지는 않았습니다..(예적금&ETF보다는 벌었음)

5.리스크 => 당분간 공급이 많지않기에 그렇지만 빈땅이 생각보다많음… 

연식가치가 있을때 언능 갈아끼워야 겠다는게 결론!!