*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
시흥시 대야동 은계어반리더스
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
A(시흥시가 A라 깜놀,,,그렇지만 시화공단과는 거리가있기에 ㅠㅠ)
2. 교통
B
강남역 1시간10분
시청역 58분
여의도역 55분
마곡나루역 39분
구디 50분
가디 43분
DMC 56분
판교역 1시간30분
B(부도심1시간이내)
3.학군
은계중 76% C
4. 환경
롯데마트 시흥점
B
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
그래도 분양가대비
60%수익남
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 고점대비 2.4억빠져있는 가격
2) 환금성 : 1층이라 ㅠㅠ 그리고 강남접근성이 떨어짐 ㅠㅠ
3) 수익률 : 6년 보유했고 2.4억 수익남(연간 4천만원꼴)
4) 원금보존 : 잃지않는 투자했음
5) 리스크 대비: 공급이 적정수준임(주위에 빈땅이 많은건 위험요소) 입지독점성이 떨어짐
나의 투자 결론(매수 여부): 아무것도 하지 않은것 보다는 나음^^
✅ 작성하면서 느낀점 : 처음부터 완벽한 투자는 없다^^
