[열반기초89기 저환수원리 3키고 1등 투자자되조 늦지않았어] 백독의자현에 이르도록 복습해 보자**

1) 잊기 전에 

1015 대책 으로 실거주 의무 부과(임대 줄 수 없고 직접 거주) / 15억 초과 주택  주택담보 한도 4억 확인 / 공급 확대는 2030년까지 135만가구

-실거주를 하면서 인서울로 매매할 경우 취등록세 확인

-전세레버리지를 이용한 아파트가 될 빌라투자(서쪽도사 자료와 열기 내용의 교집합을 확고히 확인)

-전세 포함 10억 정도의 자료 확인하기(내집마련 투자 너나위 특강 내용 교집합 확인)

-투자자가 아니라면 1주택이 세금상 유리하므로 0호기의 적극적 매도 방법 고려(투자코칭 신청 고려)

-투자의 단계

   * 가격을 기준으로 투자하는 투기 단계에서 직관과 감정으로 투자하지 않고 분위기에 휩쓸려 매도하지 않기

   * 2단계 갭투자에서 레버리지 극대화 - 저가치 물건 투자시 수익이 크지 않고, 역전세의 위험이 있으므로 저가치 물건이 아닌 저평가 물건 찾기(정신 똑띠기 차리레이)

   * 똘똘한 한채 인서울 아파트  종자돈이 적다면 접근불가(0호기 매도 적극 고려)

2) 나에게 적용할 점 

나의 투자에 대한 실패 원인 복기하기

• 투자예시를 활용한 저환수 원리 확인

• 부동산 세금 대응 방법 - 1,2,3주택마다의 종부세 확인 - 공시가격 30억 이하 480만

   - 2주택부터 취득세율 8%(조정지역-10억 : 8000만원) (비조정지역 1~3% 10억: 3000만원) 모두 고려하여  매    매 가격 확인 

  - 전고점 대비 20% 이상 떨어진 경우 저평가임을 확인하고 매매 가능