✅아파트명 부천중동역푸르지오아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
부천시 종사자수: 318,670명
2. 교통
강남역: 55분
시청역: 47분
여의도역: 38분
구디역: 32분
3.학군
성주중 73%(학업성취도율)
부천여중 75%
4. 환경
현대백화점(중동점) 🚗 12분
홈플러스(계산점) 🚗 17분
순천향대 부속병원 🚗 8분
5. 공급
26.2. 189세대
26.9. 1,045세대
27.1. 200세대
27.8. 983세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재시세 매매가 6억, 전세가 4억
고점: 2021.12. 매매가 7.4억, 전세가 5.2억
저점: 2023.2. 매매가 5.3억, 전세가 3.2억
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : ⏺️(비슷한 동네 대비 저렴, 전고점안넘음)
2) 환금성 : ⏺️(아파트, 1,001세대)
3) 수익률 : 🔼
4) 원금보존 :⏺️
5) 리스크 대비: 🔼
나의 투자 결론(매수 여부): 잃진않을 것 같은데 입주물량때문에 수익률이랑 리스크대비가 될지 판단이 안선다. 임장을 기보고싶다.
✅ 작성하면서 느낀점 : 재밌었고 미니임보만으로도 뭔가 구체화 되는 느낌이 든다. 임장이 왜 필수인지 알 것 같다.
