*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명 : 개봉 아이파크 아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
구로구 종사자 수 240,689 명
2. 교통
강남 53분 / 여의도 37분 / 시청 42분
3.학군
고척중 79%
경인중 76%
구일중 81%
광명북중 78%
개웅중 55%
4. 환경
5. 공급
개봉 아이파크 2006년 6월 / 684세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 개봉 아이파 34평 현재 매매 8.1억, 전세 5.5억
5년 내 고점 매입시: 2022년 6월 매매 11.8억 전세 5.04억
5년 내 저점 매입시: 2025년 9월 매매 5.97억 전세 5.56억
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 교통, 학군, 주변 환경은 대부분 괜찮은 것 같다.
2) 환금성 : 매수가 최소 한달에 1번씩은 꾸준히 되는거 보니 괜찮은 거 같다.
3) 수익률 : 22년쯤 가격이 쭉 떨어진 뒤로 그 언저리에 있다. 애매한 것 같다.
4) 원금보존 : 원금보존은 될 것 같다.
5) 리스크 대비: 교통, 직장, 학군, 환경 대부분 괜찮아서 많이 하락하진 않을 것 같다.
나의 투자 결론(매수 여부): 이 돈이면 다른 아파트를 살 거 같다.
✅ 작성하면서 느낀점 : 부동산은 너무 어려워 라고 생각했는데 한번 해보니까 아파트는 이런 관점으로 보는거구나! 하고 알게 되었다. 하기 전에는 귀찮았는데 하고나니 뿌듯하다.
