[열기 89기 투자근육 키우고 8자필조 소시밍] 2강 후기. 투자원칙과 ‘투자’ 원씽잡기!

1강에서는,

투자를 대하는 태도와 비전보드 설계하고

2강에서는,

진짜 자본소득과 맞서싸울 잃지않는 투자의 원칙 을 배웠습니다.

특히 전세 레버리지시, 하락장에 역전세 리스크를 견디기 위해서는 내가 감당할 수 있는 물건 에 투자해야 하며 예상치 못한 상황에도 대응할 수 있는 경험치와 인내하며 보유하는 것도 정말 중요하다는 것을 깨달았습니다.

그리고

이제 배웠으니 당장 해야할 원씽은,

1 목표 기한, 투자처 잡기

2 투자기간동안 앞마당을 하나씩 넓히면서 기회를 잡을 수 있는 실력을 만들기

[실준반 1개 서울투자기초반 1개 열중반 1개 지투기 1개= 총 4개만들기]

3 현 규제로 부정적이고, 예측하는 태도보다는 대응 할 수 있도록 경험담을 읽으며 준비해놓기

”투자를 하는 과정에서 반드시 어려움은 온다.

벽이 오넨데 넘으면 계단이고, 못넘으면 벽이다.

벽에는 분명 풀어나간 사람들이 있을 것이며 해결책이 있다!”

1.

“투기와 투자” 내가 하려는것은 무엇인가? 를 정확히 알고 하는 것이 중요하다.

[투자= 원칙+기준+본질+진심]

잃지않는 투자를 하기위해선는

내 기분에 따라 하는것 이 아니라 원칙과 기준에 맞는가?

향후 10년 뒤에도 내게 안전자산으로 남아있는 것 인가?

를 판단하기 위해서는 너바나님의 투자원칙 [저환수원리] 에 대입해야 한다.

한순간의 선택이 내자산의 결과로 남는다.

기본베이스. 가치가 높은곳(수요가 많고, 공급은 없는곳)

[저평가: 가격대비 가치-> 비교평가]

[환금성: 꾸준한 수요로 환금성 가능한 아파트]

[수익률: 감당가능한 투자금으로 전세금상승 및 수익률 계산, 인내]

[원금보존: 잃지않는 투자, 입지독점성]

[리스크관리: 역전세, 수요와 공급->리스크헷지]

” 나의 가장 큰 리스크는 투자에 대한 무지함 이다 ”

” 투자실력을 키우는 것은 10년동안 나의 수익률을 높이는 행위다“

당장 해야할점.

1 투자 원칙 써붙이기

내가 아는것이 아니라 이해할 수 있을 떄까지 강의 복습 하기

2.

“아는것과 이해하고 실제로 결과내는 것은 전혀 다르다”

가치투자= 싸게

저평가와 저가치 를 구분

조급함에 밀려서, 시장 분위기에 휩쓸려 기준없이 투자하거나

필터걸어 높은 전세가율에만 보던 내가 떠올랏….

[가치가 없는것: 입지독점성 X 건물가치(노후)X 환금성X]

특히, 소액으로 지방투자 하는 경우 더 조심해야 한다.

”가치투자= 싸게 사는것“

-> 매도타이밍, 바닥에 들어가서 환호할때 나오기!! Low risk middle return

당장 해야할점.

1 26년 5월까지 원씽을 투자로 잡고 1월,2월,3월,4월(지방) 앞마당 4곳 만들고 1호기 하기!

3.

“거시경제 사이클을 미리 예측한다는건, 일종의 망상과 함정 입니다.”

미래를 예측할 수 없다.

그리고, 모든 매물이 100% 오를거라고도 확신할 수 없다.

우리가 할 수있는 일은

역사를 알고, 과거 부동산 정책과 흐름을 보고 ’대응‘ 하는 것이다.

현 정부의부동산 방향-> 진보, 규제강화 에 따른

다주택자 세금 대응 필요하기에 구체적 계산하여 리스크헷지하기

”거시보다 중요한건 매물 1개“

할 수없는일에 시간쏟지말고, 꾸준히 내가 할 수 있는 부분을 하면서 시장을 보는 안목과 통찰력을 쌓아가는 것에 집중해야 한다.

당장 해야할점.

1 어려워도.. 경제기사 읽으면서 시장분위기 보고, 메모장에 용어 한개씩 적어두기 !!

2 10억달성기 화/목/토 꾸준히 필기하면서, 나도 앞으로 있을 1호기에 선배님들의 대응능력 레버리지 하기!

성공적인 거시경제 예측으로 이루어진게 아니라,

최대한 능숙하게 수영하는 방법을 찾는 것 입니다.

어떤 파도가 올지 예측하려고 안간힘을 쓰진 않습니다.

왜냐면 저희계획은 이게임을 오래하는거니까요

-워렌버핏