정말 가치가 있는 부동산을 사서 기다리세요

부동산 가격 결정 요소

-물가

-통화량

-경기

-수요(입지)

-입지독점성

단기적  요소

• 가치 보다 가격이 떨어져 있을때 , 즉 저평가 일때
• 매수자 보다 매도자가 많을때  (호황에 팔고 불황에 산다)
• 공급 많을 때 매수한다 (IMF, 금융위기 등)

투자 원칙 저 환 수 원 리

-저 평가를 판별하기 위하여 임장, 임장보고서을 통한 비교평가가 필요하다

-부동산은 환금성이 어려운 투자 종목이므로 절대 오피스텔, 도시형생활주택 등은 매수하지 않도록 한다

-처음 투자 시에는 잃지 않는 투자가 되도록 하며 투자 실력을 키운다(공부한다)

-서울 투자의 적정 전세가율은 60% 원칙으로,  매매 가격이 비싸다면 추후 떨어질 것도 예측하라. 적정 전세가율 이상의 부동산은 하방을 지켜줌으로써 잃지 않는 투자가 된다

• 리모델링, 재건축, 선도 지구 새 아파트로 변화 될 가능성 높다
• 가치가 있는 부동산이라면 가격이 오르지 않아도 버틴다 

-전세가 변동률, 입주 물량을 파악하고, 전세금을 많이 올리지 않도록 하여 역전세 발생시를 대비한다

부동산 전망은 아무도 예측할 수 없다 

전문가로부터 시장 전망을 듣는 것은 시간 낭비다 (워런 버핏)

정보와 통찰력으로 시장에 대응할 뿐이다

월부의 열반 기초 너바나의 2강을 통하여 정확한 부동산 매수 기준을 배웠다.

가장 중요한 것은 가치가 있는 부동산을 선택하는 것이라는 결론이다

나는 50대 이후로 상황에 맞게 자가+2채를 목표로 갈아타기를 2026년 꼭 실행한다

첫째, 현 보유 중인 부동산의 가치를 평가를 위해  현 지역 앞마당을 만든다.

둘째, 상급 지 앞마당을 만든다.

셋째, 갈아탄다