*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
신갈동 양현마을 풍림
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
용인시 기흥구 183,105
2. 교통
강남39분/여의도57분/시청역 1시간18분
3.학군
4. 환경
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
신갈역 양현마을 풍림,신안 (2002, 776세대수/25평형) | |||
| 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 |
시기 | 2022년 04월 | 2023년 04월 | 2025년 12월 |
매매가 | 60,000 | 42,600 | 50,000 |
전세가 | 30,000 | 25,000 | 37,000 |
투자금 (전세가율) | 30000 (50%) | 17600 (59%) | 13000 (74%) |
고점에 매수 시 수익률 | -33% | ||
고점 매수 시 순수익 | -10,000 | ||
저점에 매수 시 수익률 합계 | 42% | ||
저점 매수시 순수익 | 7,400 | ||
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 신갈양현마을 25평 매매 5억, 전세3.7
2) 환금성 : 5년내 고점 2022년 3월 6억 전세2.5
5년내 저점 2023년 4월 4억 전세2.5
3) 수익률 :목표 100% → 7억6천
4) 원금보존 : 전세율 70%
5) 리스크 대비: 27년도 공급량은 기흥구에 없음. 상권 부족하여 기흥역이용
학원가 부족
나의 투자 결론(매수 여부): 주변 구축이 많으면 약간의 언덕 내리막길이 있다 동네가 조용하고 기흥역으로 내려가면 주상복합이 많아서 상권이용할수 있다 아파트 주변은 조용함
구축은 노인이 많은 것같고 초중고가 붙어잇어서 다니기 편할듯
상권이용은 기흥역이동필요
✅ 작성하면서 느낀점 : 실제로 임장을 가보니 로드뷰랑 다르다 언덕 경사도가 있다
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