[열중48기 2강 후기] 전세 놓는 방법

이번 강의는 매매 이후에 가장 중요한 전세 놓기에 대해서 다각도에서 분석하신 강의였다.

전세는 그냥 주변 시세에 맞춰 놓으면 되지 않을까 생각했는데 

다양한 요인들을 고려해야 하는 것임을 분명히 알게 되었다.

• 조건부전세자금대출 제한된다는 말 들어봤을 것.
  매매 잔금날 전세잔금으로 매매 잔금을 치뤄서 소유권 이전하는 것이 안된다는 말인가?
  정확히 알자. 그 전세잔금이 전세대출이면 안된다는 것.
  즉, 그 전세잔금이 대출만 아니면 되는 것이다. 현금이면 상관 없는것.

  - 역시나 막연하게 알면 모르는 것보다 못하다는 말이 맞다. 방법은 찾으면 나온다. 전세놓는 일은 너무 먼 미래의 일이라고 생각하고 가볍게 들어보자라는 생각이었는데 생각보다 모르는 내용이 많아서 당황했다. 아는 김에 제대로 알고 가야 미래의 내가 고생하지 않을 것이다.

   

• 결국 투자를 위해서는 내가 사려는 지역 뿐만 아니라 주변 지역의 공급물량, 규제제도까지 확실하게 알아야 나의 자산을 재배치 하여 효과적인 투자  활동을 할 수 있다.

  - 앞마당 만들기에서 끝나는 것이라고 생각했지만 결국 나의 큰 돈을 써서 결정하기 때문에 계약 전까지 시시각각 변화하는 시장 상황을 파악해야 한다. 끝인 줄 알았지만 시작에 불과한 것 같다.

   

• 투자를 진행할 때 어떤 리스크가 있을지, 미리 줄일 수 있는 방법은 없는지, 방법이 없다면 해당 투자를 꼭 진행해야 하는지 파악해야 한다.
  - 투자를 위해서 또 고민 고민해야 한다. 매매를 하는 것, 전세를 놓는 것 어느 것 하나 고민하지 않을 것들이 없다. 어떤 세입자를 만나고 어떤 특약을 넣고 너무 많은 경우의 수에서 많은 생각을 하다보면 자신이 없어지게 되니 한 가지만 생각하자. 부지런하게, 여유있는 임대인의 마음가짐을 가질 수 있도록 지금은 멘탈 관리에 집중하자.