이번 강의는 매매 이후에 가장 중요한 전세 놓기에 대해서 다각도에서 분석하신 강의였다.
전세는 그냥 주변 시세에 맞춰 놓으면 되지 않을까 생각했는데
다양한 요인들을 고려해야 하는 것임을 분명히 알게 되었다.
조건부전세자금대출 제한된다는 말 들어봤을 것.
매매 잔금날 전세잔금으로 매매 잔금을 치뤄서 소유권 이전하는 것이 안된다는 말인가?
정확히 알자. 그 전세잔금이 전세대출이면 안된다는 것.
즉, 그 전세잔금이 대출만 아니면 되는 것이다. 현금이면 상관 없는것.- 역시나 막연하게 알면 모르는 것보다 못하다는 말이 맞다. 방법은 찾으면 나온다. 전세놓는 일은 너무 먼 미래의 일이라고 생각하고 가볍게 들어보자라는 생각이었는데 생각보다 모르는 내용이 많아서 당황했다. 아는 김에 제대로 알고 가야 미래의 내가 고생하지 않을 것이다.
결국 투자를 위해서는 내가 사려는 지역 뿐만 아니라 주변 지역의 공급물량, 규제제도까지 확실하게 알아야 나의 자산을 재배치 하여 효과적인 투자 활동을 할 수 있다.
- 앞마당 만들기에서 끝나는 것이라고 생각했지만 결국 나의 큰 돈을 써서 결정하기 때문에 계약 전까지 시시각각 변화하는 시장 상황을 파악해야 한다. 끝인 줄 알았지만 시작에 불과한 것 같다.
- 투자를 진행할 때 어떤 리스크가 있을지, 미리 줄일 수 있는 방법은 없는지, 방법이 없다면 해당 투자를 꼭 진행해야 하는지 파악해야 한다.
- 투자를 위해서 또 고민 고민해야 한다. 매매를 하는 것, 전세를 놓는 것 어느 것 하나 고민하지 않을 것들이 없다. 어떤 세입자를 만나고 어떤 특약을 넣고 너무 많은 경우의 수에서 많은 생각을 하다보면 자신이 없어지게 되니 한 가지만 생각하자. 부지런하게, 여유있는 임대인의 마음가짐을 가질 수 있도록 지금은 멘탈 관리에 집중하자.
