✅아파트명
신길동 힐스테이트 클래시안
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
영등포구 종사자수 435,017명
2. 교통
강남 43분 / 여의도 18분 / 시청 34분
3. 학군
대림중 60.3%, 대영중 59.3%
4. 환경
타임스퀘어
5. 공급
서울대방 신혼희망타운 2027.06 / 183세대
영등포자이디그니티 2026.03 / 539세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 신길 힐스테이트 25평 현재 매매 16.3억, 전세 6.9억
5년 내 고점 매입시: 2025년 10월 매매 16.3억 전세 6.7억
5년 내 저점 매입시: 2023년 1월 매매 9.1억 전세 5.2억
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : X
2) 환금성 : ?
3) 수익률 : 저점에 매수 시 수익률 184% (순수익 7.1억) / 고점에 매수 시 수익률 0%
4) 원금보존 : 현재가 가장 고점이라 예측 어려움.
5) 리스크 대비: 주변 다른 매물을 더 알아봐야겠다.
나의 투자 결론(매수 여부) : 현재 계속해서 고점을 갱신중인 상황이라 당장 매수하기엔 데이터가 부족하다고 판단된다. 투자금도 너무 비싸서 다른 매물을 찾아봐야겠다는 생각이 든다.
✅ 작성하면서 느낀점 : 당장 투자를 하지는 않더라도 이렇게 과제를 통해 아파트의 수익율을 계산해보고 분석해보니 무언가 투자에 한 발자국이라도 조금 더 다가간 것 같아서 뿌듯하고 신기하다. 계속해서 월부의 환경에 속해있으며 미래를 그려봐야겠다는 다짐이 들었다.
