열기 89기 2지하게 투자하조_고니34] 느릴 수도 있겠지만, 배운대로 가볼게요!

안녕하세요 열기89기 고니34입니다

엊그제 시작한 것 같은데

벌써 3주차 강의가 끝났네요.

시간이 이 속도로 간다면, 종잣돈 모아 1호기 투자는 금방이겠네요

이번 강의는 수익률보고서에 대한 A-Z를 배운 느낌이었습니다.

임장보고서는 최소 몇억 짜리다.

아파트를 선정하고, 위치, 입지평가를 하고, 수익률 분석을 하고,사진을 찍어 투자 결론을 낸

이 보고서는 추후 내게 최소 몇억을 가져다줄 보고서임을 인지하고

성실히 정리를 해놔야겠다 라는 생각이 들었다.

상승장에는 호재를 조심히 여겨라, 하락장에는 호재를 더 보아라

상승장일 때의 호재는 가격이 단시간 급하게 오르는 것도 문제지만 호재로 인한 규제가 있을 수 있다. 

호재는 무조건 좋을거라고 생각했는데, 실제로 실현이 가능한 호재인지

직장, 교통,학군,환경에 의미가 있는 호재인지 상승장에서는 호재를 조심해야겠다는 생각이 들었다

학군은 하락장에서는 가격 방어 역할을

상승장에서는 가격 상승의 요인이 된다

지방투자부터 시작할 예정인 나는 학군이 더더욱 중요하겠다 라는 생각이 들었다

적정 수요 대비 공급물량이 얼마나 쏟아지는가 확인해라.

리스크랑 직결되는 부분이기 때문에 S/A인 것이 좋다.

적정 수요 = 인구수 x 0.5%

(입지 독점성이 떨어지는 지방투자라면 더더욱)3년간 예정 공급 물량을 확인한 후

매수후 3~6개월 까지는 공급물량이 없어야 하고, 전세 만기시와 공급이 물리지 않도록 해야한다.

물릴 경우 계약을 3년으로 하던가 해서 공급시기와 겹치지 않게 주의 해아 한다.

(리스크 걱정이 많은 내게 아주 인상깊었다)

전세가가 확! 오를 경우 올려 받아라! 받고 예금으로 굴려라! 쓰지말고! (ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ)

전세가가 확 오를 경우, 곧 역전세가 난다는 시그널일 수 있다

우리는 제주도 2박3일 여행하는 것이 아니다.

하루 이틀 오는 비에 흔들리지 말아라

적절한 투자금으로, 좋은 가치의 매물을 좋은 타이밍에 사서

가치에 맞는 가격을 받을 때까지 기다려라.

가치를 알게하고, 가치를 믿을 수 있게하고.

시장을 기다릴 수 있게 하는 것이 [수익률 보고서]

수익률 보고서는 단순히 얼마 벌었다 비교하기 위함이 아닌, 

초보 투자자도 잃지 않는 투자를 할 수 있도록

더 가치있는 것을 골라내 같은 돈으로 더 벌 수 있는 기회를 얻을 수 있도록

가치를 찾아가는 시간을 통해 매물에 대한 확신을 가지고, 기다릴 힘을 얻을 수 있도록

그렇게, 모두 해내 어떤 결과를 가져올지 미리 그려보기 위함이다

적용해볼 점

-지방마다 학군이 어딘지 정리 해둘 것

-내일 미니 임장을 시작으로 1월 한달 동안 강동구 임장을 돌아보고

임장보고서 + 수익률 보고서 써보기

-1달에 하나씩 앞마당 늘리기!