열반스쿨 기초반 4강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 69기 8조 중경자]

4강1 후기 새로 알게된점 과 적용점

1.임보를 안쓰더라도 수익률보고서는 써라. 그래야 비교평가 후 객관적인 투자가능하기 때문이다.

2.언제나 투자대상의 가치를 판단하는게 중요하다.

가치=토지가+건물이라는 걸 잊지 말고 머릿속에 넣어놓아야 한다. 토지가는 계속 올라가지만 건물가는 감각상각비 때문에 매년 30평기준 천오맥만원씩 떨어진다고 생각해야한다.

여기서 가치있는 부동산은 수요많고, 공급 적은곳으로 입지독점성이 확보된 빈땅이 없는 곳이 가치가 있다.

3. 한다.-꾸준히-열심히- 투자(버틴다.)-잘한다.( 성과.칭찬) 잊지 말 것

4.우리는 미래예측은 어렵지만 대응하는 방법을 알아야 한다. 그리고 그환경에 계속 있을 수 있는게 중요하다.

-투자자는 다르게 생각해야 한다. 상승장에서 부동산 있어야 한다. 하락장에서도 부동산 있어야 한다. 단 원금보존이 되는 가치있는 부동산은 가지고 있는 것이다.

-투자 잘하는 사란은 플랜a,플랜b를 가지고 행동한다.

4.올해 초 가격을 기억하라 최고가에서 30%빠지면 매수한다.

4강 2 부동산 싸이클 알아보는법

1.투자자는 가치, 사이클을 알아야 한다.

-사이클을 이해해 봄은 매매가와 전세가가 같이 오를 때 여름은 매매가만 오르고 전세가는 보합일 때, 가을 매매가 내리고 전세가 보합아니면 내릴 때, 겨울은 매매가 보합 내릴 때 전세가 오를때이다. 우리는 늦겨울이나 봄, 초여름에 사야한다. 저환수원리에 의거하여 잊지 말아야 한다.

-사이클에 따라 수익률달라진다. 어려운시절이다. 곰곰이 따져봐야 한다.

2..아무리 가치있는 물건이라도 비싼가격에 사도 되는 물건은 없다. (싸이클 중요하다.)

3년내 100%급등한 물건은 허리또는 어깨이상이다. 가치있는 물건은 30%이상 빠지면 이는 명품 바겐세일기간이다. 불황에 사서 호황에 파는게 최고의 투자이다.

4강 3 내집마련과 투자/시세차익 부동산 찾는법

1.내집마련(주거안정성 확보 전세가도 안정 비용면에서 투자할 종잣돈이 없음 대출금 갚아야 하기 때문에 종잣돈 모으기 어렵다.)vs전월세 투자먼저(깔고 앉은 돈이 적기 때문에 투자가 용이하다. 전세자금대출 할 경우 이자만 내도된다. 시간에너지 많이 써야 한다. 비용은 많이 투자가능하다.)

2.시세차익부동산의정의

-낮은 가격에 사서 오를 때까지 기다리는 투자법이다. 여기에서 저환수원리에 의거해 제일 좋은 건 아파트-빌라-오피스텔-다가구-단독주택이다. 하지만 단독주택도 가치 있는곳에 가지고 있는 물건은 괜찮다. 대치동 단독주택

3.월부의 가치투자는 투자기준 원칙에 집중, 중장기투자, 소액으로 투자가능 돈나무 재배 시스템구축, 통찰력 쌓는데 시간이 걸림

*가치투자를 한다는 것은 싸게 사서 비싸게 판다는 의미이다. 여기서 싸게 산다는 것은 현재 아파트가 저평가 구간이어야 한다. 그리고 사야하고 (씨앗을 심는다.) 비싸게 판다. 2년뒤전세금 확보된다. 경험을 사는 게 중요하다.

*진짜 부자의 의미는 부자가 되는 것이다. 재산이 계속 쌓이게 하는 것이다.

4강 4

시세차익 부동산 투자시 기준점: 저환수원리가 교집합이 되어야 하는 것이다.

1.임장계획: 임장지역-사전임장(지역분석,도시계획,월부임장보고서)-분위기임장(거주환경,지도발로 하는 것, 랜드마크꼭봐야한다.)-매물임장 지방은 광역시 중심,50만이상임장한다.

2.임장보고서는 임장전과 후 두 번 본다.

3.임장방법

-전화임장시(투자자,매매가, 전세가)파악중요하다.

-당일매수금지하고 입지요소 파악한 후 매수

(투자대상의 입지와 가치를 분석하지 않고 부동산을 투자하는건 투기다.)

지역에 대해서 이해하는게 중요하다. 가칠르 안다면 버틸 수 잇어야 한다.

4.매도시점파악하는법

-무릎에 사서 어깨에 팔아라 (꼭지x)

-좋은 투자처를 발견했을 때- 전세가율이 50%떨어졌을 때 –목표수익달성했을 때

-좋은 물건을 평생보유해도 된다.

5.수익높이는 법

-10년20년 30년뒤에 수익을 냈다면 좋은 투자이다. 인내해야 한다.

-찰리명거는 사고 파는것 보다 인내하고 기다리는 것이 제일 잘하는거다.

6.자금마련하는 방법

-매달 흑자구조 -대출(마이너스통장) -주거비최소화

4강 5

시세차익 투자의 기준

저평가된 부동산을 싸게사서 돈이 일하게 하는 시스템을 구축하는 것이다. 매년 한 채씩 산다.

(직장인 투자자로 10억 버는법)

하락장을 마주하는것이며 계속 매수해야 한다.

투자실력은 독강임투를 통해 쌓아 나가야 한다.

투자금은 종잣돈과 레버리지 (전세금)을 이용한다.

인내 (부자 마인드를 가져야 한다.) 상승장까지 투자자가 직업으로 1등이 될거야 하는 마인드를 가져야 한다.

(직장과 투자를 병행하는 방법)

30억 우리나라 1%부자의 멘탈관리

1.수신:시간관리: 계획, 메탈관리:안좋은 일을 관리하여 행복한일로연결한다.

2.제가(가족, 회사): 내편을 만든다. 비난을 하면 안된다. 나의욕심때운이라는 것을 인정한다. 기다려주어야 한다.

3.치국: 10억달성하는 사람: 한 분야의 전문가이다, 위임해야 한다(청소등), 내공을 쌓아야 한다.

화살을 피하고 자기에게 꽃지말라

(멘탈관리하는법)

원하는 것을 가지는것에 만족하자 행복해하라 비젼보드를 업그레이드해서 자신을 힘들게 하지 말라 무언가를 채우려는것보다 스스로 가진 것을 되돌아 보는 것이 행복이다.

행복은 강도가 아니라 빈도이다.

가진것에 감사해라

(행복한투자자가 되는법)

행복도를 늘이는 삶=현재의 행복(즐거운)-감사-감사일기

미래행복(의미)-규칙-목실감 계속 쓴다.