[정선수] 월부 열반스쿨 중급반 2강 강의후기

    양파링 튜터님 강의는 부동산 투자 실무와 전략을 중심으로, 중급 투자자가 반드시 알아야 할 핵심 개념과 실전 팁을 담은것 같습니다.

    1. 소유권 및 전세대출 관련 핵심

• 소유권 변경 여부 확인: 전세대출을 받으려면 집주인이 최소 3개월 이상 소유해야 함.
• 예외 조건: HUG, SGI 등 보증기관은 임차인 신용도·재직기간에 따라 예외 적용 가능.

• 대출 이후 소유권 변경: 은행에서 사후 확인을 하지 않으므로, 임차인은 반드시 확인 필요.

   

  2. 전세 시장 분석 및 실전 질문

• 중개업소에서 물어볼 질문들
  • 최근 전세 거래가, 평형별 시세, 수리 여부에 따른 가격 차이.
  • 전세대출 가능 여부, 주변 입주 단지 상황.
• 전세 시세 파악: 평형별 전세가 차이, 최고가 조건(수리 여부 등).

     3. 매매·전세 전략

• 매도자 협조 여부: 주담대 상환 방식, 전세금·기간 등 다각적 검토 필요.

• 남향 vs 서향 선호도 및 가격 차이: 입지와 방향에 따른 시세 차이 분석.

   

  4. 계약 및 갱신 전략

• 갱신요구청구권: 만기 6개월 전부터 명확히 사용 여부 확인.

• 만기 2개월 전 준비: 갱신 또는 신규 계약 전략 수립.