✅아파트명
e편한세상화랑대아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
중랑구 종사자수 113,144명 (B)
2. 교통
강남 55분 / 여의도 57분 / 시청 44분
3.학군
공릉중 81%, 원묵중 86%
4. 환경
대형마트 0.7km, 1.7km 두개
종합병원 2.1km, 2.9km 두개
5. 공급
적정수요 1,885세대 입주물량 더샵퍼스트월드서울 2029.08 / 999세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 인근 비슷한 연식 태릉해밀턴 플레이스 비교시 고평가된것으로 저점매수시 순이익이 낮고, 고점매수시 순수익은 동일하게 손실로 확인
2) 환금성 : 있음
3) 수익률 : 현시점 투자금 5억 4000만원 100% 수익률을 이루기워해서는 아파트 가격 16억 3000만원 이상 이어야하며, 2017년 최초 매매 7억 3500만원 전세 48,666 약 2.5억으로 투자시 2023년도(22년 거래없음) 아파트 매매가가가 2억 상승 으로100% 수익률에 미치지못함
4) 원금보존 : 전세가율 50%
5) 리스크 대비: 입주물량 부족
나의 투자 결론(매수 여부): 초기 투자 자본금이 크며, 기대수익이 생각보다 크지않음, 아파트 매매가 상승여력이 있으나, 학군을 제외하면 더 좋은 입지의 아파트들을 찾아볼것 같음
✅ 작성하면서 느낀점 : 아파트의 가치를 지표상으로 나타내는 작업이 중요하다는 것과 직접 자료를 찾아보면서 작성하니 많은 공부가 되는것 같습니다.
