*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
청주 두산위브지웰시티 2
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 S
*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
청주시-종사자 수 394,442명
2. 교통 : S청주시 직장 밀집 구역으로 자차 이동거리를 측정했을 때 대부분 20분 내로 다닐만한 거리. 특히 하이닉스의 경우 도보로도 이동 가능할 만큼 가까운 거리
1) 집-하이닉스 (캠퍼스에 따라 다르지만 대부분 차로 10분 이내, 1캠퍼스의 경우 도보로 20분 내 도착 가능)
2)집-산업단지 (차로 3분, 버스 또는 도보로 이동 시 20분 내 도착 가능)
3)집-오창과학단지 (차로 20분 이내 도착 가능, 버스도 있으나 40분 정도 소요됨)
4)집-오송생명과학단지(차로 20분 이내, 버스로 40분 정도 소요되나 환승해야 함.)
3.학군S
솔밭초, 솔밭중(92.7%, 청주 1위)
4. 환경A
1)도보로 10분 내 이동 가능
현대백화점/롯데아울렛
지웰시티몰(학원가, 개인병원, 음식점, SPA 의류 브랜드, CGV 등 입점)
2) 차로 20분 내 이동
충북대학교병원(차로 12분)
고속버스터미널&현대커넥트(쇼핑몰)(차로 8분)
오송역(차로 16분)
5. 공급C(26년 기준)
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 판단하기 어렵지만 저평가는 아닌 상태인 듯하다
2) 환금성 : O, 300세대 이상(저층 또는 탑층 아님)
3) 수익률 : 100%수익률(연평균10%)위해서는 10년동안 약 2억 3천만큼 올라줘야 함.
→7억 3천+2억 3천 = 9억 6천
4) 원금보존 : 전세가율 70% 미만으로 원금 보존에 어려움이 있을 수 있음.
5) 리스크 대비: 전고점을 뛰어넘은 가격. 현재 투자는 위험성이 있어보임.
나의 투자 결론(매수 여부): 직장, 교통, 학군, 환경은 아주 좋은 조건이나 공급(현 아파트의 위치와 아주 가까운 곳에 입주 물량이 풀리는 건 아니지만 26~27년도 공급이 너무 많아짐)과 현 매매가를 생각했을때는 바로 투자하긴 어려운 곳인 것 같다. 가격 흐름을 조금 더 살펴보면 좋을 것 같다.
✅ 작성하면서 느낀점 : 처음에는 지방 도시의 다른 아파트(구축)로 수익률 보고서를 작성하다가 동일한 구의 대장아파트로 써보는게 조금 더 도움이 될 것 같아 해당 아파트로 작성해보았다.
역시나 직장 접근성이나 학군, 환경은 아주 좋은 곳이나 다른것들을 비교해 봤을때 섣불리 투자하긴 어려운 곳이라는걸 느꼈다.
다른곳도 많이 써보면서 비교군을 만들어야겠다는 생각이 들었다.
