*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
율곡주공3단지 아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
군포시 종사자수 115,375
2. 교통
강남역 58분 / 여의도역 1시간1분 / 시청역 1시간6분
3.학군
홍진중 85.4%, 도장중 85.4%, 당동중 85.0%
4. 환경
반경 1km이내 대형마트 2곳, 대학병원 포함 종합병원 2곳
5. 공급
금정역푸르지오그랑블 2028년 5월 1,072세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 율곡주공3단지 27평 현재 매매 4.6억, 전세 3억
5년 내 고점 매입시: 2022년 3월 매매 6.5억 전세 3.1억
5년 내 저점 매입시: 2023년 10월 매매 3억 전세 2.4억
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 인근 아파트 금강주공9단지와 비교했을 때 전세가율도 낮고 중학교 학업성취도율도 낮은편
2) 환금성 : 총2042세대로 저층/탑층 아님
3) 수익률 : 투자금1.6억원, 100% 수익률 위해선 10년동안 1.6억원 만큼 오른 6.2억원(현재가 4.6억원)이 되어야 함. 직전 고점이었던 21년 6.5억원 대비 56% 하락한 가격
4) 원금보존 : 3년내 적정수요 0.7배 신규 공급 예정, 전세가율 65%
5) 리스크 대비: 역전세 가능성은 없어보임, 현재 전세 매물없음
나의 투자 결론(매수 여부): 매수 보류
✅ 작성하면서 느낀점 :
저평가를 판단하려면 다른 매물을 더 많이 알고 있어야 함께 비교가능함을 깨달았다. 따라서 앞마당 만들기를 많이 해야 할 것 같은 생각이 들었다. 수익률과 역전세 관련 리스크는 아직 초보이고 미래에 대한 예측이 가능하지 않아 어떤 것이 옳은지 단정지어 말하기 어려운 부분이 있었다. 이 또한 앞으로 앞마당을 계속해서 만들어가고 임장보고서를 써나가면서 더 많이 훈련해야겠다 생각했다.
