김포시 구래동 김포한강아이파크아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 71기 래서팬더]

▶ 아파트명

김포한강아이파크(2018년식, 1,230세대)

▶위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

김포시 사업체 수 34,269개 / 종사자수 176,235명

등급 : B (종사자수 10만명 이상)

2. 교통

강남역 1시간 34분/ 시청역 1시간 29분/ 여의도역 1시간 11분

등급 : C (도심 부도심 1시간 이상)

3. 학군

김포한가람중학교 69.4%/ 은여울중학교 74.1%

등급 : C (85%미만)

4. 환경

이마트 /반경 1km 이내

등급 : B (대형마트 1개이상)

5. 공급

고촌센트럴자이 2024.06 /1,297세대

김포고촌양우내안애 2024.01 /399세대

총 1,696세대(3년간 예정된 공급 물량)

등급 : S (공급물량의 경우 적정수요 대비 1/2이하)

-> 최종 입지평가 정리

직장 : B등급

교통 : C등급

학군 : C등급

환경 : B등급

공급 : S등급

▶ 과거시세

김포한강아이파크 30평

10년내 저점 : 3억 1,500만원(2018.07)

10년내 고점 : 5억 3,800만원(2021.09)

김포한강아이파크 33평

10년내 저점 : 3억 4,961만원(2018.06)

10년내 고점 : 6억 1,925만원(2021.12)

▶ 수익률 분석 (10년 내 투자 타이밍)

김포한강아이파크 30평 수익률

김포한강아이파크 33평 수익률

▶ 현장사진

하나하나 본인이 직접 찾아보고, 작성해보면서 강의때 배운걸 습득할 수있었습니다.

계속해서 수익률보고서 작성을 이어나가도록 하겠습니다!

감사합니다.