✅아파트명
신도림동아2차
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
구로구 종사자수 240,689명
2. 교통
강남 40분 / 여의도 26분 / 시청 32분
3.학군
신도림중 89.9% , 오남중 82.4%
4. 환경
신혼부부와 아이들이 많고 유동인구가 많아 보였음
애완견과 산책하며 여유로운 분위기
상권은 병원, 학원등이 주로 있고 유기농 식자재, 반찬가게가 있음
단지근처 대형마트 260M 홈플러스, 462M 이마트 / 백화점 1.81KM 영등포 타임스퀘어
5. 공급
개봉르브루 2026.04 / 295세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 앞마당이 없어서 비교항목 없음, 전고점보다 가격이 올라 비쌈
2) 환금성 : 600세대 이상, 2호선 1호선 두개의 호선으로 강남, 여의도, 종로 모두 1시간이내로 교통 매우 좋음, 역바로 근처에 인접하여 환금성 좋음
3) 수익률 : 목표 수익률 100% 16.95
4) 원금보존 : 전세가율 40.6% (입지독점성 있음)
5) 리스크 대비: 역전세 대응시 가능(현재 공급이 없어 역전세 위험 없음)
나의 투자 결론(매수 여부):
확실히 3.5급지이다 보니까 이미 전고점을 넘었고 현재 주변 비교대상이 없어서 저렴한편인지 잘 모르겠다.
그렇지만 위치상 강남, 주 업무 지구에 접근하기 좋은 교통을 가지고 있고 주변 환경도 사람들이 선호할만 곳이기 때문에 더 오를가치가 있어보인다.
다만, 현재 내가 가지고 있는 투자금에 비해 가격대가 너무 비싸고 토허제로 인해 실거주만 가능하므로 투자할 수 없다.
✅ 작성하면서 느낀점 :
처음으로 수익률 보고서를 작성해 보았는데 미숙한 부분이 많아 가이드와 다른 수강생분들의 과제를 참고하여 작성하였다. 설명으로만 들을 때보다 직접 자료를 찾아보고 고민하며 작성해 보니 이해가 훨씬 빠르게 되었고 아파트의 가치를 보다 객관적인 시선으로 바라볼 수 있게 되었다. 이번 과제를 통해 수익률 보고서가 단순한 과제가 아니라 부동산 투자를 위해 반드시 필요한 도구라는 것을 깨닫는 시간이었다. 앞으로도 꾸준히 임장과 보고서 작성을 병행하며 실력을 쌓아가야겠다!
