[열반기초 89사구 7전8기 30억 불릴조_화이트슈가] 아파트 수익률 보고서

✅아파트명 : 대구 중구 대신동 대신센트럴자이

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 : 중구 C등급

2. 교통 : 2호선 반월당역까지

• 지하철 2호선 이용 시 11분(1개역 / 도보 포함)

• 자차 이용 시 5분

3. 학군

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :

여전히 고점 대비 저렴한 가격이지만, 저점 대비 1억 이상 올랐다.

현재 84 가격으로 주변에 신축 대장급 아파트 59를 매수할 수 있다. 

2) 환금성 : 대단지, 준신축, 2-3호선 역세권

3) 수익률 : 2.3억 투자금으로 100% 수익률 예상 시 7.6억으로 전고점과 가격이 같다.

4) 원금보존 : 전세가율 57%, 입지 독점성 없음, 주변에 신축이 많아서 준신축이지만 구축 같은 느낌이다.

5) 리스크 대비: 신축 대장급 아파트 59 전세 매물이 비슷한 가격에 점점 나오고 있다.

나의 투자 결론(매수 여부) : 12월 중순보다 단지 내 전세 매물이 늘어났다. 전에 있던 매물들은 아직 소진 되지 않았다. 신축 대장급 아파트들도 전세 매물이 조금씩 나오고 있다. 주변에 신축이 많아 구축 같은 느낌이 드는 이 단지의 전세입자를 잘 구할 수 있을까? 전세가가 너무 저렴해서 투자금이 많이 든다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 대구는 신축 위주로 보라는 말이 이해가 됐다. 중순에 시세트레킹을 했을 때는 전세가 거의 없었는데 2주 만에 전세 매물이 꽤 늘었다. 매물과 실거래 추이를 계속 보면서 다른 구도 빨리 돌아보고 비교해봐야겠다.