당산동 양평현대6차 아파트 수익률 분석 보고서

✅아파트명 양평현대6차 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 S등급

영등포구 직장 종사자수 435,017명이고 사업체 수는 74,562 로 S등급

2. 교통 A등급

강남 50분/ 여의도 25분 / 시청 35분

1시간 이내로 모두 가능하다

3.학군 B등급

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전국의 대부분 중학교는 거주지 근거리 배정이어서 거리상 가까운 중학교로 갈 가능성이 높다.

당산서중 88% 면서 거리도 가장 가깝다.

여의도중90% 로 해당 아파트에서 가장 먼 중학교지만 학업성취도가 높아서 당산서중 다음으로 선호할 수도 있겠다라는 생각이 든다. B등급

4. 환경 A등급

대형마트가 도보 20분 이내 3개

더현대서울이 3km 반경 이내에 있어서 A등급

5. 공급 S등급

적정수요 1859세대로 적정수요의 ½ 이내여서 S등급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 

2) 환금성 : OK / 같은 지역 대단지 아파트에 비해서는 작은 규모이나 바로 근처에 중,고등학교가 있으며 현장을 갔을 때 재개발 현수막이 걸려 있는 걸로 보아 재개발 가능성도 있어 보인다.

3) 수익률 : 전세를 끼고 했을 때 6억2천 정도의 투자금이 든다. 수익률 100%가 되기 위해서는 대략 18억 정도가 되어야 하는 데, 일단 현재 전고점을 이미 뚫은 상태이고 해당 가격까지 5년 이내에 회수할 수 있을 지는 잘 모르겠다.

4) 원금보존 : NO, 현재 전세가율이 50% 아래로 떨어진 시점에 투자금이 너무 많이 든다. 

5) 리스크 대비: YES, 사실 당산동 근처에는 공급이 들어올 땅이 부족하기 때문에 수요 대비 공급은 적어보인다. S 등급이고 사실 사놓기만 하면 수요는 꾸준한 아파트이기 때문에 리스크는 적어보인다.

나의 투자 결론(매수 여부): 투자금이 없어 매수 가능성 없다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

2주차 강의만 듣고 수익률 보고서 쓸려고 하니 막막했었다. 그런데 3주차 강의까지 들어보니까 저환수원리를 적용하는 방법 등급을 매기고 하니 내게 애매모호했던 입지분석이 가시화된 느낌이다. 사실 다른 분들이 써놓은 수익률 보고서를 참고해서 뚝딱뚝딱 거리며 작성해서 아직 어설픈 것 같다는 생각이 많이 든다.

그래도 처음이 어색하지 계속 쓰다보면 익숙해질 거라고 생각한다.