✅아파트명
부천 중동 보람마을아주
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
부천시 종사자수 318,670명
2. 교통
강남 72분 / 여의도 57분 / 시청 65분
- 지하철 기준으로 작성(버스+지하철 이용 시 시간 단축 가능)
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3. 학군
부명중 82%, 상도중 75%
4. 환경
현대백화점 중동점, 이마트 중동점, 순천향대학교 부천병원
5. 공급
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✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
추후 임장시 사진 추가 예정
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 1개 단지만으로 확인 불가(최소 3군데 비교 필요)
2) 환금성 : 300세대 이상, 1~3층, 탑층 아니면 환금성 o
3) 수익률 : 투자금 약 2.3억, 전고점 대비 19.6% 하락한 가격
- 현기준 매매가 약 6.5억+투자금 약 2.3억=8.8억
- 전고점 약 7.9억/8.8억-7.9억=0.9억만큼 오르면 수익률 100%…?
- 이렇게 계산하는 게 맞는 지 모르겠다@.@
4) 원금보존 : 현기준 전세가율 63%, 입지독점성 o
5) 리스크 대비 : 역전세 대비 가능하다면 o(무리한 대출 등 활용한 투자 지양)
✅나의 투자 결론(매수 여부)
- 투자금 부족으로 당장 투자는 어렵지만, 다른 단지와 비교평가를 해보고 저평가 부분을 다시 확인해 봐야겠다.
✅작성하면서 느낀점
- 우선 아파트 찾는 것부터 난관이다.(투자금 생각하지 않고 그냥 궁금했던 단지 중 하나로 선정함)
- 저평가 여부를 판단하기 위해서는 최소 3개 단지 비교 필요
- 환금성, 원금보존, 리스크 부분은 어느정도 이해가 되는데, 수익률 계산이 어렵다.
- 작성하면서도 이게 맞나? 싶지만 계속 연습하다 보면 나아질 거라고 생각한다 :) 화이팅!!!
